РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3772/2025 (77RS0031-02-2025-002521-23) по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что 09.03.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК18-кв-275, предметом которого является жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 37,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь 39,50 кв.м, условный номер 275, номер этажа 3. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 275, увеличилась и составляет 40,00 кв.м. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием провести взаиморасчеты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 09.11.2024г. по 30.01.2025г. проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с 31.01.2025г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2023 года между ППК «Фонд развития территорий» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ЛК18-кв-275 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение условный номер 275, проектной общей площадью 37,10 кв.м, проектной общей приведенной площадью 39,50 кв.м по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, приведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 275, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, микрорайон Город-событие, д.18, увеличилась и составляет 40,0 кв.м., что подтверждается материалами дела.

25.09.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма, согласно расчету представленному истцом, который проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

Ответчик обязанность по доплате не исполнила.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплаты в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2024г. по 30.01.2025г. в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 31.01.2025г., по дату фактического исполнения настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 31.01.2025 года, по дату фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

Судья фио