66RS0007-01-2021-006876-34

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 г. дело № 2-210/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «19» сентября 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Шарычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о сносе самовольной постройки или приведение ее в соответствии с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила ФИО1 иск о возложении обязанности снести или провести в соответствие самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> в течение одного года с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга проведена проверка соблюдения требований, предъявляемых к использованию земельных участков, в отношении ФИО1 на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находиться в собственности ФИО1. На данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, с северной стороны часть дома расположена за границами участка на площади 87 кв.м. – на земле, собственность на которую не разграничена.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО «город Екатеринбург», утв. Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018г. № 22/83 земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа).

Статье 32 Правил установлены предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов: боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Установление минимальных требований к отступам направлено на обеспечение нормального и безопасного проживания граждан, соблюдения прав и законных интересов как самого правообладателя участка, так и правообладателей смежных земельных участков.

Расположение части жилого дома за границами земельного участка означает также нарушение требований градостроительных норм к боковым отступам.

Таким образом, сооружение возведено на земле, не предоставленной в установленном порядке, лицом, у которого отсутствуют права на землю, без получения на это необходимых в силу закона разрешений и согласований, с нарушением градостроительных норм.

Данные обстоятельства являются достаточным основанием доя признания постройки самовольной.

Представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержал с учетом уточненных требований, а именно: о сносе самовольной постройки – 2-этажное здание автомойки, расположенное на земельном участке с кадастровым № площадью 444 кв.м. по <адрес> в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения в указанный срок предоставлении право Администрации г. Екатеринбурга осуществить снос указанного объекта самовольного строительства в принудительном порядке за счет ответчика; возложение на ФИО1 обязанности привести домовладение по <адрес> в соответствие параметрами домовладения (здания) Литер А, А1, указанных в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (№ инвентарного дела №) в течение 1,5 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 24.11.2021г. в протокольной форме в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявила, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо МУГИСО в суд представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направило в суд ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указало, что часть жилого дома расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504054:13, принадлежащего ответчику на праве собственности, на земле площадью 87 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена.

ФИО1 по вопросу предоставления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, в Министерство как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «город Екатеринбург» не обращались.

Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, она подлежит сносу.

Кроме того, по сведениям Администрации г. Екатеринбурга, указанная постройка возведена в нарушение требований градостроительных норм и правил.

Министерство поддерживает исковые требования Администрации г. Екатеринбурга в части сноса самовольной постройки.

Вместе с тем, по мнению Министерства, приведение постройки в соответствие градостроительным нормам не исключает признаков самовольной постройки в части ее расположения на земле, не предоставленной в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения истца, положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, разъяснено, что согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ст. 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - создаваемые и эксплуатируемые в соответствии с требованиями настоящего Кодекса информационные системы, содержащие сведения, документы, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения (часть 1).

Целью ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности (часть 3)

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 444 кв.м., расположенный по <адрес>

Начальником отдела Муниципального земельного контроля Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга ФИО9 проведено ДД.ММ.ГГГГ обследование земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым №. В результате обследования земельного участка установлено, что участок представляет собой частично огороженную территорию, на которой находятся кирпичный индивидуальный дом и капитальное сооружение из блоков. Визуальным осмотром, а также замерами, произведенными лазерным дальнометром Leica DISTO D810 touch рег. № 56285-14 установлен факт расположения части индивидуального жилого дома за пределами территории земельного участка с кадастровым № – на территории, государственная собственность на которую не разграничена, прилагающей к указанному земельном участку с северной стороны, что подтверждается актом № обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ площадь дополнительно используемой территории установлена при определении границ фактического землепользования фотограмметрическим методом и составляет 87 кв.м.. Данный акт подписан ФИО1

Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки - факта возведения части индивидуального жилого дома на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым №, не предоставленного в установленном порядке.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений установлено, что на земельном участке с кадастровым №, находящемся в территориальной зоне Ж-2 – зона индивидуальной жилой застройки городского типа, осуществлено строительство объектов капитального строительства: трехэтажного кирпичного здания и автомойки на 2 поста, не примыкающих к друг другу.

Кирпичное здание представляет собой отдельно стоящее трехэтажное здание, состоящее из двух частей: основной и пристроенной. Общие размера здания: длина 19,9 кв.м., ширина 12,7 кв.м., площадь застройки 252,7 кв.м., размеры пристроенной части здания: длина 12,7 кв.м., ширина 7,3 кв.м., площадь застройки 92,7 кв.м.

В помещении пристроенной части кирпичного здания расположен информационный стенд, согласно которому в данной части здания расположен восстановительный центр организации «Дом трудолюбия «Урал». Доступ в основную часть здания не был предоставлен.

Пристроенная часть кирпичного здания частично расположена за границами земельного участка.

У восточного фасада кирпичного здания со стороны земельного участка по <адрес> расположено двухэтажное здание автомойки «<данные изъяты> на 2 поста. Размер здания: длина 15,8 м, ширина 9,5 м, площадь застройки 150,1 кв. Стены здания выполнены из бетонных блоков, фундамент – монолитный ленточный. Со стороны восточного фасада здания расположена лестница, ведущая на 2 этаж. Доступ в помещение здания автомойки ограничен (ворота закрыты на замок).

Прочная связь здания автомойки с землей обеспечивается наличием монолитного железобетонного фундамента, воспринимающего нагрузку от несущих конструкций и передающего ее подошвой на основание. При этом несущие конструкции здания и фундамент не являются разборными конструкциями. Перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Администрацией г. Екатеринбурга разрешение на строительство объектов капитального строительства на данном земельном участке не выдавались. Информация из Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о выдаче разрешений не поступала.

С уведомлением о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес> застройщик в Администрацию г. Екатеринбурга не обращался.

Судом установлено, что исходя из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО на земельном участке с кадастровым № расположены два объекта недвижимости: с кадастровым № и №

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (сооружение, скважина) с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым № общей площадью 296,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте здания (строения) ЕМУП «БТИ» от 22.04.2004г. и сведениях ЕГРН указано, что площадь здания по <адрес> составляет 296, 7 кв.м., 2003 года постройки.

По ходатайству представителя истца ФИО2 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперта ФИО10. установлено, что рассматриваемые объекты представляют собой комплекс зданий/сооружений: индивидуальный 2-этажный жилой дом с цокольным этажом, 2-этажный пристрой к жилому дому, отдельно стоящее многофункциональное 2-этажное здание, используемой под автомойку и общежитие (временное проживание граждан).

Индивидуальный жилой дом (литер А, А1) фактически используется по назначению, имеет жилые и вспомогательные помещения характерные для данного типа зданий. Помещения в объекте соответствуют назначению, указанному в экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 55, 145). Планировка здания, конфигурация и площадь помещений соответствует данным, указанным в поэтажных планах (л.д. 54, 56, 57, 146, 147, 148).

Двухэтажный пристрой к жилому дому фактически используется как нежилое помещение, организацией по социальной адаптации граждан, что следует из информационных стендов-вывесок, размещенных в пристрое. Пристрой является пригодным для постоянного проживания, учитывая наличие необходимого набора помещений. На плане земельного участка (л.д. 85, 140) пристрой отражен как гараж (лит. Г).

Многофункциональное здание с количеством этажей -2. Часть первого этажа занимает автомоечный комплекс, второй этаж фактически используется для временного пребывания граждан с набором помещений, необходимых для такого пребывания.

Функциональные и коммуникативные связи между указанными зданиями отсутствуют.

Индивидуальный жилой дом с количеством этажей 3 (цокольный + 2 этажа). Длина жилого дома составляет 12,8 м., ширина (вдоль <адрес>) – 12,2 м., высота – не менее 13 м. Площадь застройки составляет 156 кв.м., общая площадь здания 296,7 кв.м.

Пристрой – 2 этажа. Длина пристроя 12,7 м., ширина (по <адрес>) – 7,3 м., высота не менее 11 м. Площадь застройки составляет 93 кв.м., общая площадь пристроя составляет примерно 185 кв.м.

Отдельно стоящее многофункциональное здание -2 этажа. Длина здания составляет 15,8 м, ширина – 9,5м, высота не менее 10 м. Площадь застройки составляет 150 кв.м., общая площадь объекта составляет примерно 300 кв.м.

Процент застройки земельного участка с кадастровым № по <адрес> (с учетом выступа пристроя за границы земельного участка) составляет 76 % (156+150+32=338,338х100/444).

Многофункциональное 2-этажное здание противоречит требованиям нормативно-технических документов (СП, СНиП, СанПиН), то есть требованиям технической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, предъявляемых к строительству капитальных объектов.

Процент застройки превышает допустимый более чем в 2 раза.

Нарушение норм санитарной безопасности по инсоляции жилых помещений со стороны многофункционального здания угрожает здоровью постоянно проживающих в жилом доме граждан.

Нарушение пожарных норм со стороны многофункционального здания угрожает жизни и здоровью находящихся в жилом доме граждан в случае возникновения пожара в многофункциональном здании.

Пристрой к жилому дому выступает за пределы границ земельного участка с кадастровым № примерной площадью около 60 кв.м.

Пристрой к жилому дому демонтировать возможно, так как данные объекты не имеют общих конструкций, разделяются деформационными швами и не связаны между собой технологическими связями кроме при условий разработки проекта демонтажа пристроя и переноса котельной и инженерных сетей в иное помещение.

Требуется дополнительная разработка проекта демонтажа пристроя и переноса инженерных систем.

Отдельно стоящее многофункциональное здание с индивидуальным жилым домом и пристроем конструктивных связей не имеет, может быть демонтировано при соблюдении требований безопасного демонтажа конструкций зданий.

Приведение объекта в соответствии с установленными градостроительными требованиями в компетенцию эксперта не входит, может быть разрешено разработкой проектной документации реконструкции жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил выводы судебной экспертизы и пояснил, что при осмотре было выявлен главный объект - индивидуальный жилой дом, и независимый пристрой. Единственная зависимость это отопление. По планам БТИ ранее котельная была в доме, сейчас она в пристрое. Нет технических сложностей по разделению.

Пристрой определенного назначения – временного пребывания, не характеризуется индивидуальным жильем. Автомойка состоит из помещений разделенных на секции для временного пребывания людей. По правилам землепользования такие объекты недопустимы. Пятно застройки 75 % процентов значительно превышает допустимых. Между собой пристрой и дом не соединены. Совместных входов, коммуникаций нет. Тот вход, который был из дома в пристрой - заложен. Стена у пристроя и дома общая, но она ограждающая, имеется своя балка у пристроя. Пристрой расположен на фундаменте отдельном, глубину фундамента не изучал. Пристрой находиться частично на местах общего пользования, красная линия пересекает пристрой, расположен с нарушениями. Земельный участок с 3-х сторон не огорожен, с соседнего дома справа от фасадной части забор соседнего участка и ворота. По фасадной части забор также отсутствует.

Граница земельного участка это земли общего пользования проезд, дорога. По генеральному плану тут заложена в проекте дорога. У автомойки ворота, въезд со стороны проезда к многоквартирному дому. Автомойка также пристроена, там есть разрыв, отдельно стоящее, расстояние между автомойкой и домом 15-20 сантиметров. Автомойка построена из различного материала, она закрывает окна дома, то есть нарушение инсталляцию. Пристрой и здания автомойки возведены с нарушением строительно-технических требований.

Оснований не доверять показаниям эксперта ФИО12 у суда не имеется.

Оценивая указанное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, принимая во внимание, что экспертом ФИО13. применялись соответствующие методики, заключение составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.

Согласно фотографическим материалам из архива карт Google Earth, имеющимся в заключении эксперта ФИО14. (л.д. 227) на июнь 2006г. индивидуальный жилой дом уже имел 2-хэтажный пристрой; в мае 2014г. возникло многофункциональное здание (автомойка) (л.д. 228).

Из анализа указанных документов следует, что на момент приобретения ФИО1 земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, кирпичный 2-этажный пристрой уже существовал, автомойка возведена в период нахождение объекта в собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым № находиться на территориальной зоне Ж-2 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа.

На основании Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург", утвержденным Решение Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 22/83 зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

В таблице 24 Правил основным видом разрешенного использования зоны Ж-2 является индивидуальная жилая застройка, условно разрешенный вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса (в том, числе автомойка). Для объектов дорожного сервиса – максимальное количество постов автомоек – 2 поста.

Согласно ст. 27 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию (ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи (ч.2). В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия (ч. 3).

Из выводов эксперта ФИО3 следует, что многофункциональное 2-этажное здание (автомойка) не соответствует требованиям технической, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Администрацией г. Екатеринбурга разрешение на строительство не выдавалось, информация из Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о выдаче разрешений не поступала (акт № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и регулированию земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга).

Для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» минимальные отступы от границ земельного участка 3 м (для жилого дома). (Таблица 23).

Из экспертного заключения следует, что 2-этажный пристрой, площадью 185 кв.м. частично расположена за границами земельного участка на землях, собственность на которые не разграничена. Пристрой к жилому дому выступает за пределы границ земельного участка примерной площадью 60 кв.м.

Проанализировав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости 2-этажный пристрой к жилому дому и автомойка на 2 поста не соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки зоны Ж-2.

В силу пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Таким образом, законодатель указал на два возможных варианта действий при выявлении самовольной постройки и невозможности признания права собственности на нее. Это снос и альтернативный снос (то есть снос или приведение в соответствие с определенными параметрами). При альтернативном сносе подлежат применению положения ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса самовольных построек или приведения их в соответствие установленным требованиям.

Из приведенных разъяснений следует, что при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки следует учитывать баланс интересов сторон и соразмерность нарушения избранному способу защиты гражданских прав.

Суд полагает необходимым отметить, что многофункциональное здание (автомойка и общежитие) и жилым домом не соединены, не примыкают друг к другу, имеется разрыв не более 0,3 м. 2-этажный кирпичный пристрой примыкает к основному зданию (жилому дому) имеет с жилым домом общую стену, к которой осуществляется примыкание.

В соответствии с пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

С учетом вышеизложенного, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, несения наименьших денежных затрат, соблюдения требований безопасности, строительных норм и правил, суд полагает возможным в соответствии с абзацем 3 пункта 2, пунктом 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить требования Администрации г. Екатеринбурга о возложении на ФИО1 обязанность: снести самовольную постройку - 2-этажное здание автомойки, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью примерно 300 кв.м., по <адрес> в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу; привести домовладение по <адрес> в соответствие параметрами домовладения (здания) Литера А, А1, указанных в техническом паспорте БТИ по состоянию на 22.04.2004 (№ инвентарного дела № в течение 1,5 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями закона осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу части 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку.

В соответствие с ч. 9 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, лица, на которые возложена обязанность, по своему выбору осуществляют снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Таким образом, в случае неисполнения решения в указанный срок предоставить право Администрации г. Екатеринбурга осуществить снос самовольной постройки - 2-этажного здания автомойки, расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> в принудительном порядке за счет ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о сносе самовольной постройки или приведение ее в соответствии с установленными требованиями, удовлетворить.

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку - 2-этажное здание автомойки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью примерно 300 кв.м., расположенное по № в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения в указанный срок предоставить право Администрации города Екатеринбурга осуществить снос указанного объекта самовольного строительства в принудительном порядке за счет ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 привести домовладение по <адрес> в соответствие параметрами домовладения (здания) Литера А, А1, указанных в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№ инвентарного дела №) в течение 1,5 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>