Дело № 2-875/2022 (УИД: 54RS0023-01-2022-001316-80)

Поступило в суд 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коченевского района Новосибирской области, администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истцы администрация Коченевского района Новосибирской области и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что между администрацией Коченевского района Новосибирской области – арендодатель и ФИО4, ФИО5 – арендаторы заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.метров, имеющего местоположение: <адрес>, р.<адрес>. в центральной части кадастрового квартала №, для строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 650 рублей за год, арендная плата вносится арендатором одним платежом за каждый год.

В соответствии с дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору действие договора продлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в год составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2.625 рублей 54 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7.876 рублей 91 копейка. Арендатор обязуется вносить арендную плату единовременно, не позднее 30 июня каждого календарного года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору действие договора продлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 37.300 рублей, арендная плата вносится единовременно, не позднее 30 июня каждого календарного года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы администрацией Коченевского района ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, на которую ответчики ответили об истечении договора аренды, изъятии участка, а также о том, что начисление арендной платы является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование, в котором предложено добровольно выполнить договорные обязательства, обратиться в администрацию и составить соглашение о расторжении договора.

Однако задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Сумма задолженности по основному платежу составляет 149.200 рублей.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена пеня в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47.576 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, истцы просили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков вернуть администрации р.<адрес> земельный участок в надлежащем состоянии путем подписания соглашения (акта приема-передачи) земельного участка; взыскать солидарно с ответчиков в пользу администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка по основному платежу 1249.200 рублей, пени 47.576 рублей 15 копеек.

Представители истцов администрации Коченевского района Новосибирской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, администрации р.<адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, уточнив указанием на то, что просят взыскать общий размер задолженности с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, за исключением платежа от ДД.ММ.ГГГГ, включенного в акт сверки, в размере 111.900 рублей, размер пени, соответственно, также уменьшится, исходя из суммы основного платежа. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили иск удовлетворить по тем основаниям, что договор аренды не прекратил свое действие, так как ответчики письменно об этом не заявили, земельный участок не передан арендодателю по акту, сведения о наличии договора аренды не исключены из ЕГРН. Дополнительно пояснили, что, исходя из условий договора и дополнительных соглашений об оплате, срок оплаты 30 июня наступает в следующем году после начала периода аренды, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в предварительном судебном заседании представители истцов пояснили, что полномочиями по распределению земельных участков после 2015 года обладает администрация р.<адрес>, однако получателем денежных средств от аренды земли является администрация Коченевского района Новосибирской области, исходя из этого сформулированы требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме по тем основаниям, что договор расторгнут с 2018 года, она не заявляла о продлении договора, была уверена, что земельный участок у нее изъят.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по тем основаниям, что договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 после ДД.ММ.ГГГГ не имела намерения пользоваться земельным участком, фактически им не пользовалась, не обращалась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды, в связи с чем нет оснований считать договор аренды действующим. Поскольку требование истцов о взыскании арендной платы основано на положениях ст. 622 ГК РФ, полагает, что истцы считают договор аренды прекращенным, но полагают, что арендованное имущество не возвращено. Однако в соответствии с п. 6.2 договора спорный земельный участок был изъят у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ без дополнительного предупреждения и используется по усмотрению арендодателя. Поскольку при заключении договора аренды акт приема-передачи земельного участка не составлялся, договором аренды он не предусмотрен, то при возвращении земельного участка обратно в составлении такого акта нет необходимости. Истцы не оспаривали факта, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчиками фактически не используется, а положения п. 2 ст. 621 ГК РФ связывают возобновление прекратившего действие договора исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества. Кроме того, истек срок исковой давности, который составляет 3 года. Просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, аналогичным изложенным представителем ответчика ФИО

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, которые стороны посчитали достаточными, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 02.09.2009между администрацией <адрес>, в лице первого заместителя главы администрации <адрес>ФИО1, действующей на основании положения, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, именуемой в дальнейшем арендодатель, иФИО4, ФИО5, именуемыми в дальнейшем арендаторами, заключен договор аренды№земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м, имеющего местоположение:<адрес>, р.<адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № для использования в целях строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома (л.д. 13-15).

Срок действия договора установлен с02.09.2009поДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в ЕГРН, при этом на момент подачи иска запись об аренде участка ФИО4 и ФИО5 не погашена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

По условиям договора№ администрация района предоставляет, аФИО4 и ФИО5 принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома и обязуются уплачивать арендную плату, установленную п. 3.1 договора в размере 650 рублей в год.

Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора№ вносится одним платежом за каждый год путем перечисления сумм в Управление Федерального Казначейства по <адрес> (администрация <адрес>).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон действие договора на земельный участок земель населённых пунктов для строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.метров, продлено сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.625,64 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по 02.098.2015 – 7.876 рублей, срок внесения арендной платы установлен 30 июня каждого календарного года (л.д. 16-17).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 37.300 рублей, срок внесения арендной платы установлен 30 июня каждого календарного года (л.д. 18-19).

Администрацией района выявлены обстоятельства ненадлежащего исполненияарендаторами условий договора, в связи с чем 19.11.2021в адресответчиковнаправлена претензия, в которой им предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 20).

В ответ на претензию ответчики ФИО4 и ФИО5 сообщили об истечении срока действия договора аренды, о том, что они не обращались с заявлениями о продлении договора аренды, не возвели на участке строения, в связи с чем земельный участок у них изъят без дополнительного предупреждения и используется по усмотрению администрации, поэтому отсутствуют основания для внесения платы за период с 2019 года. Также сообщили об истечении срока исковой давности в отношении требований о внесении арендной платы до 2018 года (л.д. 21-23, 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.<адрес> в адрес ответчиков направлено требование о выплате задолженности, пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества (л.д. 26-27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела имущества и земельных отношений администрации Коченевского района Новосибирской области проведена сверка арендных платежей по договору№ аренды земельного участка с кадастровым №

В соответствии с актом сверки задолженность по основному платежу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 286.488 рублей 24 копейки, по пени 178.254 рубля 64 копейки (л.д. 29-30).

В соответствии с п. 3.4. договора№ в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом уточненных требований истцами произведен расчет задолженности в пределах срока исковой давности, то есть за период просрочки с30.06.2019по28.09.2022по основному платежу в размере 149.200 рублей, пени за просрочку оплаты – 47.576,15 рублей (л.д. 66).

В судебном заседании представители истцов уточнили требования в части взыскания задолженности по основному платежу в размере 111.900 рублей, исключив из расчета платеж от ДД.ММ.ГГГГ, пени 40.750,25 рублей.

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от17.11.2011N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доводы ответчиков о том, что срок аренды земельного участка закончилсяДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

В силу указаний Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 8 Постановления Пленума от06.06.2014N 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Между тем доказательств, подтверждающих, что ответчики в установленном законом порядке возвратили арендованный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, суду не представлено, следовательно, поскольку возражений со стороны арендодателя не поступало и в установленном законом порядке стороны от договора аренды не отказывались, суд приходит к выводу, что по истечении срока аренды земельный участок остался в фактическом владении арендаторов, как следствие, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем начисление ответчикам арендной платы в пределах срока исковой давности правомерно.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, при этом плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиками не представлено. Кроме того, по условиям договора аренды (п. 3.5) неиспользование участка арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.п. 3 п. 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ссылки ответчиков на то, что капитальные строения ими не возводились, земельный участок фактически не использовался, с заявлением о продлении договора аренды ответчики не обращались, не имеют правового значения, поскольку в материалы дела не представлены доказательства передачи ответчиками спорного имущества истцу и по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон договора аренды не потребовала его прекращения, в связи с чем, применяются положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы о том, что земельный участок был изъят арендодателем без предупреждения и используется по его усмотрению по завершении договора аренды, то есть сДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку договор аренды прошел регистрацию в Коченевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, при этом сведения о регистрации договора аренды содержатся в регистрационной службе по настоящее время, следовательно, спорный земельный участок до настоящего времени находится во владении ответчиков на основании договора аренды.

Кроме того, в адрес ответчиков 07.04.2022истцом была направлена претензия, в которой указаны сумма долга по договору аренды, ссылки на нормы закона об обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, предложено расторгнуть договор аренды, вернуть арендуемое имущество, однако ответчиками действия по урегулированию земельных отношений, возврату имущества в том состоянии, в котором они его получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, оплате аренды, в том числе в пределах срока исковой давности, подписанию Соглашения (акта приема-передачи) не принято.

Судом отклоняются доводы ответчиков об отсутствии необходимости подписания соглашения (акта приема-передачи) при возврате земельного участка арендодателю в связи с тем, что при заключении договора аренды акт не подписывался, поскольку из условий договора (п. 1.1) буквально следует, что земельный участок передан арендодателем арендатору, сведения о договоре внесены в ЕГРН. С учетом положений статей 621, 622 ГК РФ, в целях подтверждения прекращения договора аренды его сторонам необходимо составить соответствующий документ, который и будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о его прекращении.

В силу указанных норм закона, установленных судом обстоятельств, требования истцов о расторжении договора аренды, обязании ответчиков вернуть администрации р.п. Коченево спорный земельный участок в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (Акта приема-передачи) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, истцом уточнены требования в данной части с учетом заявления ответчиков, принимая во внимание предусмотренный договором срок внесения платы, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца администрации <адрес> (в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ) подлежит взысканию 111.900 рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с датой платежа до ДД.ММ.ГГГГ) – 37.300 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – 37.300 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – 37.300 рублей.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 37.300 х 0,05% х 365 дней = 6.807,25 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 74.600 х 0,05% х 365 дней = 13.614,50 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 111.900 х 0,05% х 90 дней = 5.035,50 рублей, всего 25.457,25 рублей.

Определяя порядок взыскания, суд приходит к выводу, что оснований для солидарного взыскания задолженности не имеется, поскольку в соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена солидарная обязанности, отсутствует и неделимость предмета обязательства. Также обязательство не связано с предпринимательской деятельностью.

Учитывая изложенное, задолженность по арендным платежам и пени подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу указанной нормы с ответчиков в доход местного бюджета в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3.947 рублей (3.200 + 2% от суммы 37.357,25 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес>, администрации р.<адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией <адрес> и ФИО4, ФИО5.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), вернуть администрации р.<адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (Акта приема-передачи) земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) солидарно в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № земельного участка по основному платежу в размере 111.900 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей 25.457 рублей 25 копеек, а всего взыскать 137.357 (сто тридцать семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3.947 (три тысячи девятьсот сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова