Дело № 2-1-3658/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Лыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

22 марта 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование иска, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащих истцу земельных участков и составлении межевого плана выявлено наложение границ трех земельных участков истца с земельным участком ответчика. Указывает, что по фактическим границам участков спора нет. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат плана наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка площадью 398 кв.м с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, установить границы земельного участка общей площадью 391 кв.м.с кадастровым номером № по точкам н2-н8-н9-н10-н4-н3-н2, установить границы земельного участка общей площадью 408 кв.м. с кадастровым номером № точкам н4-н10-н9-н12-н13-н14-н4 в соответствии с планом наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: , с кадастровым номером № по адресу: », с кадастровым номером № по адресу: , что подтверждается письменными материалами дела.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Участки сторон не являются смежными.

ФИО1 с целью уточнения месторасположения границ принадлежащих ему земельных участков обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления плана расположения земельных участков.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение границ всех трех земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из плана наложения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 13 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 16 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 208 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 наложение границ земельных участков истца и ответчика вызвано наличием реестровой ошибки, заключающейся в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в 50 метрах от данных ЕГРН; смежными земельными участками по отношению к участку ответчика, являются земельные участки с кадастровыми номерами №

При этом из пояснений представителя истца следует, что споров по фактическому пользованию между сторонами нет, участки истца не граничат с участком ответчика, границы принадлежащих сторонам земельных участков уже давно сложились на местности, на протяжении многих лет обозначены на местности, фактическое землепользование не изменялось, оно соответствовало сложившемуся порядку пользования участками, споры по границе отсутствовали.

Также установлено, что соглашение об исправлении реестровой ошибки между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Сохранение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу , которые не соответствуют в части их фактическому расположению на местности, влечет нарушение прав истца.

Указанное является основанием для исправления реестровой ошибки, признания недействительными в части результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению исправления в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанных в плане земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об установлении границ принадлежащих ему земельных участков согласно плану земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом обстоятельств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка не соответствуют фактическому расположению.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: части описания местоположения границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в соответствии с каталогом координат плана наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 398 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, в соответствии с планом наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: », по точкам н2-н8-н9-н10-н-4-н3-н2, в соответствии с планом наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 408 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по точкам н4-н10-н9-н12-н13-н14-н4, в соответствии с планом наложения границ земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

План наложения границ земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО6 считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 года.