Решение по делу № 2-433/2022 от 13.12.2022 | Магдагачинский районный суд (Амурская область)

Производство 2-433/2022

УИД 28RS0004-01-2022-007280-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года пгт. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующей судьи Ю.В. Качаловой,

при секретаре Зениной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Жил-Стимул» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, в его обоснование указав, что согласно выписке из ФГИС ЕГРН право собственности на жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрировано.

Согласно письму комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска № 3894 от 14.06.2019 года собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией указанного дома в период с 01 апреля 2015 года по настоящее время является ООО «Жил-Стимул». Между истцом и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от 15 апреля 2020 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 24 марта 2020 года.

Предметом Договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.п. 4.1.3, 4.1.4 Договора, собственник помещения обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество; путем внесения платы за содержание и ремонт.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № б/н от 10.02.2015 года, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 15,68 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, а также за вывоз ТБО в размере 2,50 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, итого: 18,18 руб./кв.м. в месяц.

В виду того, что услуга по вывозу ТБО объективно включает в себя два вида самостоятельных работ: 1) непосредственно вывоз ТБО и 2) содержание контейнерной площадки (уборка контейнерной площадки, ремонт контейнеров), к договору управления МКД от 01 апреля 2015 года было заключено дополнительное соглашение № 1 от 12.03.2019 о разделении этих расходов без изменения тарифа по договору, который остался в том же размере - 18.18 руб./кв.м.

Начиная с 01.04.2019, т.е. с начала действия на территории г. Благовещенска регионального оператора по вывозу твердых коммунальных отходов ООО «Полигон», из состава тарифа была исключена услуга «вывоз ТБО» в размере 1,50 руб./кв.м. Решения собственников на исключение услуги «вывоз ТБО» из тарифа в данном случае не требовалось. В результате с 01.04.2019 тариф составил 16.68 руб./кв.м. (с учетом услуги «Содержание и обслуживание контейнерной площадки»).

На общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 15 августа 2019 года, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о включении в тариф услуги «Санитарное содержание мест общего пользования (уборка подъездов)» в размере 2,20 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 24 марта 2020 года, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 18,88 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, также приняты решения о включении в тариф с 01.07.2019 г. услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в размере 0,20 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, о включении в квитанцию разовой оплаты услуги «Техническое диагностирование ВДГО» в размере 12,49 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.

Истец своевременно направлял собственнику помещения извещения об оплате своих услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако соответствующая плата за предоставленные услуги не поступила.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения (л/с <***>) за период с 01.06.2019 года по 30.04.2022 года составляет 28 679 рублей 89 копеек.

Пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11.07.2019 по 27.05.2022 года составляет 7 950 рублей 32 копейки.

Согласно поквартирной карточке собственник помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками ФИО2 принявшими наследство по завещанию путем подачи соответствующего заявления нотариусу, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные в завещании наследники сын - ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в право наследования в установленный срок не вступили.

Исходя из фактических данных во взаимосвязи с нормами права собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ (момента смерти ФИО2) по завещанию являются в равных долях ФИО1, ФИО5, ФИО3, в связи с чем, они являются лицами, обязанными с указанной даты оплачивать содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать в пользу ООО «Жил-Стимул» с ФИО1, пропорционально 1/3 доли в общем имуществе: долг за содержание жилого помещения №, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: <адрес> за период за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 9 559 рублей 96 копеек; пеню за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11.07.2019 по 27.05.2022 в размере 2 650 рублей 11 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 432 рублей 97 копеек, всего взыскать 12 643 рублей 04 копейки.

Взыскать в пользу ООО «Жил-Стимул» с ФИО5, пропорционально 1/3 доли в общем имуществе: долг за содержание жилого помещения №, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: <адрес> за период за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 9 559 рублей 96 копеек; пеню за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11.07.2019 по 27.05.2022 в размере 2650 рублей 11 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 432 рублей 97 копеек, всего взыскать 12 643 рублей 04 копейки.

Взыскать в пользу ООО «Жил-Стимул» с ФИО3, пропорционально 1/3 доли в общем имуществе: долг за содержание жилого помещения №, включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД по адресу: <адрес> за период за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 9 559 рублей 96 копеек; пеню за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11.07.2019 по 27.05.2022 в размере 2 650 рублей 11 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 432 рублей 97 копеек, всего взыскать 12 643 рублей 04 копейки.

Представитель истца ООО «Жил-Стимул» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, требования заявленные в исковом заявлении с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит суд признать их подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства. ФИО1 по адресу регистрации получила судебную корреспонденцию, почтовая корреспонденция направленная в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5 вернулась отправителю с отметкой «истек срок хранения», адресат ФИО5 отказалась от получения корреспонденции (л.д. 160-161, 164-166).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил извещение, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Учитывая неявку ответчиков, в отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. п. 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.20).

Из письма комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска № 3894 от 14.06.2019 года следует, что собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Кроме этого, из письма комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска № 1564 от 27 февраля 2017 года следует, что в электронной базе данных Бюро технической инвентаризации, осуществляющего регистрацию прав до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 учтена в качестве собственника <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84 оборотная сторона).

Управляющей организацией указанного дома в период с 01 апреля 2015 года по настоящее время является ООО «Жил-Стимул», на основании договора управления многоквартирным домом (л.д.31-34).

Пунктом 3.1.1 Договора установлено, что управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании пожарной безопасности, защите прав потребителей; оказывать услуги управления многоквартирным домом исключительно в соответствии с перечнем услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества, установленных настоящим договором и т.д.

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, условия их оказания и размер финансирования (Приложение 1 к Договору) (пункт 5.1 Договора).

Согласно п.п. 5.9 договора плата за услуги вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №, и в том числе материалами наследственного дела 4/2017 к имуществу ФИО2, предоставленного нотариусом нотариальной палаты Благовещенского нотариального округа Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу Магдагачинского нотариального округа с заявлением, в котором ставит в известность нотариальную контору, что она принимает наследство, оставшееся после смерти ФИО2 (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Благовещенского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу Тындинского нотариального округа Амурской области с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Исходя из положения вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что наследник должен нести обязанности по оплате задолженности долгов наследодателя по жилищно-коммунальным услугам и на оплату жилищно-коммунальных услуг по наследственному имуществу, поскольку наследник, принявший наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) несет бремя содержания имущества, перешедшего к нему наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, является ООО «Жил-Стимул», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15 апреля 2020 год.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 24 марта 2020 года, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 18,88 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, также приняты решения о включении в тариф с 01.07.2019 г. услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в размере 0,20 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, о включении в квитанцию разовой оплаты услуги «Техническое диагностирование ВДГО» в размере 12,49 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оказывал собственнику жилого помещения (при жизни – наследодателю, а затем наследникам, принявшим наследство) коммунальные услуги, а оплата за пользование которыми не произведена; имеется задолженность по оплате за оказанные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по адресу: <адрес>, лицевой счет <***>, задолженность по оплате за коммунальные услуги (содержание и ремонт МКД, вывоз ТБО, уборка подъезда, ГВС на содержание ОИ, ТО и ремонт ВДГО, тех. диагностирование ВДГО) за период с 01 июня 2019 по 30 апреля 2022 года составляет 28 679 рублей 89 копеек (л.д.16).

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по коммунальным услугам не связана с личностью должника, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам.

Как указано в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 г. № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 г. № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по коммунальным услугам, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Наследственным имуществом признана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровая стоимость объекта – 192 989,18 рублей.

Как указано выше наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу (ст. 1175 ГК РФ).

В настоящем случае, стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества составляет 192 989 рублей 18 копеек, которое, по своей стоимости превышает размер долга.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец просит взыскать с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также пени согласно представленного расчета.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, но не солидарно.

Поскольку нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса не предусматривают солидарную обязанность собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, обязательства по оплате указанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 как наследников ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 28 679 рублей 89 копеек - как собственников жилого помещения в равных долях по 9 559,96 руб. с каждого пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года N 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

При этом согласно п. п. 4 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 до 01.01.2021 года приостановлено применение положений договоров управления МКД, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление МКД, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение; взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капремонт.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание нежилого помещения за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 06.04.2021 по 27.05.2022 составляет 7 950 рублей 32 копейки.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиками произведенный расчет не оспорен.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 июля 2019 г. по 27 мая 2022 г. в размере 7 950,32 руб. по 2 650,11 руб. с каждого пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что в состав судебных расходов включается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению №194 от 02 марта 2022 года истцом при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в сумме 1 285 рублей 39 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу, понесенные им расходы и взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 432,97 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» задолженность по оплате за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 9 559 (девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11 июля 2019 года по 27 мая 2022 года в размере 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 432 (четыреста тридцать два) рубля 97 копеек, всего взыскать 12 643 (двенадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» задолженность по оплате за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 9 559 (девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11 июля 2019 года по 27 мая 2022 года в размере 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 432 (четыреста тридцать два) рубля 97 копеек, всего взыскать 12 643 (двенадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Стимул» задолженность по оплате за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере 9 559 (девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных услуг за период с 11 июля 2019 года по 27 мая 2022 года в размере 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 11 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 432 (четыреста тридцать два) рубля 97 копеек, всего взыскать 12 643 (двенадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г. Благовещенск Амурская область, ул. Шевченко, 6, через Магдагачинский районный суд Амурской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Качалова

Мотивированное решение

изготовлено 13.12.2022