Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года

УИД № 66RS0024-01-2025-000701-68

Дело № 2-1029/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 24 апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Барсегяну Карену Октембери о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что 20.06.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать во временное возмездное пользование вышеуказанное нежилое помещение, а арендатор принять и оплачивать за помещение арендодателю определенную настоящим договором сумму. Согласно п. 3.1. договора арендная плата по договору представляет собой оплату аренды за пользование помещением. Размер арендной платы, взимаемой за пользование помещением, составляет 45 000 рублей в месяц. Обязательство по оплате по настоящему договору возникает у арендатора через 14 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится арендатором по договору ежемесячно до 05 числа каждого текущего календарного месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В рамках заключенного договора аренды истцом ответчику 20.06.2022 передано помещение по акту приема-передачи. 01.04.2024 ответчиком возвращено истцу помещение в виду расторжения договора аренды. На момент предъявления настоящего искового заявления обязательства арендатора по оплате арендной платы нее исполнены в полном объеме. По состоянию на 16.10.2024 за должником числится задолженность по арендным платежам в размере 396 645,16 рублей. Кроме того, согласно акта приема-передачи ответчик признал наличие задолженности перед истцом. В соответствии с п. 4.1. договора, в случае нарушения срока внесения любых платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. По состоянию на 16.10.2024 размере пени составляет 179 357 рублей. Просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по договору аренды в размере 396 645,16 рублей, пени в размере 179 357 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 800 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.06.2022 между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. названного договора арендодатель обязуется передать во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принять и оплачивать за помещение арендодателю определенную настоящим договором сумму.

Факт предоставления истцом ФИО3 в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2022, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата представляет собой оплату аренды за пользование помещением. Размер арендной платы, взимаемой за пользование помещением, составляет 45 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендной платы производится арендатором по договору ежемесячно авансовыми платежами до 05 числа каждого текущего календарного месяца без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Кроме того, установлен размер пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей из расчета 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки платежей.

Истец утверждает о наличии задолженности арендатора по внесению арендной платы за период с 05.07.2022 по 05.03.2024 в размере 396 645,16 рублей, которую просит взыскать с ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При изложенных обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение принятых обязательств по договору, судом не усматривается.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с 05.07.2022 по 05.03.2024 ФИО3 не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 396 645,16 рублей.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 396 645,16 рублей правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 179 357 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На сумму основного долга, в соответствии с пунктом 4.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей.

Истцом представлен расчет пени за период с 06.08.2022 по 16.10.2024, начисленных на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 179 357 рублей за период с 06.08.2022 по 16.10.2024.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу и истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 800 рублей.

Разрешая заявление ИП ФИО1 в части взыскания расходов на представителя понесенных в связи с рассмотрением ее искового заявления, оценивая указанные выше доказательства в совокупности, а также то, что несение данных расходов понесено в связи с рассмотрением настоящего материально-правового спора, суд приходит к выводу о допустимости и относимости данных доказательств, наличии установленных законом оснований для их возмещения.

На основании изложенного, суд, разрешая вопрос о размере компенсации судебных расходов на представителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и сложность спора, продолжительность его рассмотрения, качество выполненной представителем правовой работы, сложившуюся гонорарную практику, и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на представителя 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Барсегяну Карену Октембери о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Барсегяна Карена Октембери (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 396 645,16 рублей, неустойку в размере 179 357 рублей, в возмещение госпошлины – 33 800 рублей, в возмещение расходов на представителя 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П. Вершинина