УИД 16RS0015-01-2022-000323-68

Копия Дело №2-182/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Гисматуллина И.Ю.,

предоставившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1967 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Цена договора составила 550 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи. При этом в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, полученных покупателями, значится, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО3, необходимое в силу статьи 34-35 Федерального закона от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», то есть Единый государственный реестр недвижимости запрашивает согласие супруга ФИО3 на продажу указанных объектов недвижимости, так как она находится в зарегистрированном браке. В связи с тем, что местонахождения супруга ФИО3 неизвестно, получения согласия на продажу не представляется возможным.

Просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости реестровые записи №, № и №.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Гисматуллин И.Ю., участвующий в деле на основании ордера в судебном заседании иск признал, просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости реестровые записи №, № и №.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом...

Согласно п.1 ст.7 вышеназванного Федерального закона распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

В силу ч.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому земельный участок, площадью 1967 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора, указанное недвижимое имущество продается по цене 550 000 рублей, из неё земельный участок по цене 25 472 рубля 10 копеек, жилой дом по цене 524 527 рублей 90 копеек.

Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: часть оплаты в размере 25 472 рубля 10 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей в день подписания настоящего договора; часть оплаты в размере 524 527 рублей 90 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № серии МК-5, выданному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Переход права собственности от продавца к покупателям, право собственности покупателей зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2022 года.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних детей, средства материнского/ семейного/ капитала в счет оплаты недвижимого имущества по указанному договору не перечислялись, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным, суд в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска сторонами и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2.

Пекратить в Едином государственном реестре записи регистрации права общей долевой собственности за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на жилой дом, площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1967+-17.12кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение10.08.2022