ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре судебного заседания Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-69/2025 (№) по исковому заявлению МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Б. о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им для размещения лесопильного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3 договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок равен <данные изъяты>. за 1 кв.м в год, без учета НДС и вносится арендатором на счет равными долями до 15 сентября и 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предупреждение о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования не исполнены ответчиком. Просит суд расторгнуть с Б. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка для физических лиц.

Представитель истца МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из указанных положений закона следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и Б. заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-5).

МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником отдела по управлению имуществом Верхнекамского района на основании Решения Думы Верхнекамского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, участок предоставлен: <данные изъяты> (л.д.4-5).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в год, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором на счет равными долями до 15.09, 15.11 на счет указанный в договоре (п.2.2 договора).

В пункте 8.1 договора аренды стороны согласовали срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № Верхнекамского судебного района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, с Б. в пользу МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., а также неустойка, исчисленная исходя из суммы основного долга в размере – <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Б. направлялись предупреждение о расторжении договора аренды, копия соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Верхнекамского судебного района Кировской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнекамскому району ГУФССП России по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.29).

Согласно информации, представленной ОСП по Верхнекамскому району ГУФССП России по Кировской области, от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб. (л.д.30).

Принимая во внимание, что Б. в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендные платежи своевременно не производил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая взыскана с ответчика на основании вступившего в законную силу решения суда, учитывая, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно, арендная плата не вносилась в течение нескольких лет, принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика предупреждения о расторжении договора аренды, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, государственная пошлина уплачивается в размере – <данные изъяты> рублей.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика Б. в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к Б. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, участок предоставлен: <данные изъяты>, заключенный между Отделом по управлению имуществом Верхнекамского района и Б..

Взыскать с Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (ИНН №) в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Сунцова