Решение по делу № 2-1273/2021 от 03.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Производство № 2-26/2023 (№ 2-95/2022; № 2-1273/2021)

УИД - 62RS0005-01-2021-001524-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования г. Рязани по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-26/2023 (№ 2-95/2022; № 2-1273/2021) по иску администрации города Рязани к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 27.07.2009 года на основании постановления администрации города Рязани от 26.05.2009 года № между администрацией города Рязани и ООО «Спецстроймеханизация» заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> По условиям договора аренды земельный участок предоставляется для обслуживания подъездной дороги на срок до 26.05.2058 года, оплата арендной платы производится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату арендной платы в установленный срок договором предусмотрена неустойка в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Собственником объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке с 17.12.2019 года является ФИО3, которым условия договора по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.12.2019 года по 31.12.2020 года в размере № рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.03.2020 года по 16.11.2020 года в размере № рублей. Об образовавшейся задолженности ответчик был уведомлением требованием №, однако обязательства об уплате арендных платежей не исполнил. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № судебного района Рязанского районного суда Рязанской области о взыскании с ФИО3 арендной платы и пени, отменен 02.06.2021 года в связи с поступившими возражениями.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период с 17.12.2019 года по 31.12.2020 года в размере № рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.03.2020 года по 16.11.2020 года в размере № рублей

Представитель истца – администрации муниципального образования г. Рязани по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по приведенным в нем доводам, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по адресу регистрации, а также посредством телефонограммы.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

27.07.2009 года на основании постановления администрации города Рязани № от 26.05.2009 года между администрацией города Рязани и ОАО «Спецстроймеханизация» заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, для обслуживания подъездной дороги на срок с 27.05.2009 года по 26.05.2058 года.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ФИО3 с 17.12.2019 года на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее указанное сооружение с 14.09.2011 года принадлежало ОАО «Спецстроймеханизация», право собственности на которое было прекращено 14.05.2014 года, далее собственником являлось ООО «Арма» с 14.05.2014 года по 24.07.2018 года, ООО «Максимум» с 24.07.2018 года по 25.11.2019 года, ФИО4 с 25.11.2019 года по 17.12.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес>, обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на то, что на предоставленном в аренду земельном участке расположено сооружение, принадлежащее на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которым не исполняются обязательства по внесению арендной платы, требование № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в его адрес о погашении задолженности не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Рязанского районного суда <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженности по договору № А066-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:284 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101897,24 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4900,36 рулей.

В связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешло право аренды на земельный участок, используемый для обсаживания подъездной дороги. То есть, к ФИО2 перешли права по договору аренды № № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 17.12.2009 года по 31.12.2020 года в размере № рублей, а также за период с 17.03.2020 года по 16.11.2020 года начислены пени в размере № рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате.

В 2019 году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне на основании постановления администрации города Рязани № от 03.12.2018 года «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году», составлял №42 рублей в месяц, в связи с чем ответчику было начислено за период с 17.12.2019 года по 31.12.2019 года № рублей (№).

Аналогичным образом с применением действующего базового размера арендной платы за землю по 17 экономической зоне, который составил № рублей за 1 кв.м., рассчитана ежемесячная арендная плата в 2020 году и начислена ответчику 16.03.2020 года, 15.06.2020 года, 15.09.2020 года, 16.11.2020 года по № рублей.

Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 17.12.2019 года по 31.12.2020 года в размере № рублей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю» по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлены пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Истцом с применением указанного размера пени произведен ее расчет на сумму задолженности по арендной плате.

За период с 17.03.2020 года по 15.06.2020 года пени составит из расчета № рублей;

За период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 года пени составит из расчета № рублей;

За период с 01.07.2020 года по 31.07.2020 года пени составит из расчета №=656 рублей;

За период с 01.08.2020 года по 31.08.2020 года пени составит из расчета № рублей;

За период с 01.09.2020 года по 15.09.2020 года пени составит из расчета № рублей;

За период с 16.09.2020 года по 30.09.2020 года пени составит из расчета №4 рублей;

За период с 01.10.2020 года по 31.10.2020 года пени составит из расчета № рублей;

За период с 01.11.2020 года по 16.11.2020 года пени составит из расчета № рублей.

Итого, пени за период с 17.03.2020 года по 16.11.2020 года составляют № рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца подлежат удовлетворению.

Исковые требования, разрешенные Октябрьским районным судом г. Рязани, по оспариванию прав ответчика в отношении вышеуказанного сооружения были оставлены без удовлетворения решением суда от 12.04.2022 года, вступившим в законную силу 16.09.2022 года.

С учетом положений статей 98, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета госпошлина в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Рязани к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с 17.12.2019 года по 31.12.2020 года в размере № (№ № №) рублей № копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.03.2020 года по 16.11.2020 года в размере №) рулей № копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в доход местного бюджета госпошлину в размере № (№) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года

Судья Е.А. Маклина