Дело № 2-3864/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-003853-04

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Московская область, г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что он является членом СНТ «Студенка», согласно Постановлению Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от 02.11.2012 № состоит в списке членов СНТ, ему принадлежит земельный участок №, площадью 115 кв.м., которым истец пользуется и оплачивает членские взносы. Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области о предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка, приложив все необходимые документы. На данное заявление истец получил отказ, в связи с тем что отсутствует право заявителя на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, а также испрашиваемый земельный участок находится в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводчества, где минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» равен 400 к.м. В процессе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что реестровые границы принадлежащего ему земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения. Поскольку спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, очевидно, наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка ответчика. Согласно заключения кадастрового инженера, образуемый земельный участок с условным номером № расположен на территории СНТ «Студенка». Также выявлено пересечение образуемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка №. Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Студенка» в рп. Свердловский г.о. Лосино-Петровский, образуемый земельный участок расположен на территории <адрес>. Однако, площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, также принимает во внимание справку СНТ «Студенка». Таким образом, целесообразным является формирование земельного участка площадью 115 кв.м. с условным номером №, из границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане. В свою очередь, исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке также не представляется возможным. До настоящего момента истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает и оплачивает взносы. По утвержденному проекту планировки и застройки территории СНТ «Студенка» спорный земельный участок сформирован в тех же границах площадью 115 кв.м.

Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в результате чего образовать 2 (два) земельных участка:

- установить границы земельного участка № площадью 115 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> согласно каталогу координат;

- земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадь уменьшить на 115 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Студенка», согласно Постановлению Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от 02.11.2012 № состоит в списке членов СНТ, ему принадлежит земельный участок №, площадью 115 кв.м., которым истец пользуется и оплачивает членские взносы.

В процессе проведения кадастровых работ истцу стало известно, что реестровые границы принадлежащего ему земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения. Поскольку спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, очевидно, наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок с условным номером № расположен на территории СНТ «Студенка». Также выявлено пересечение образуемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка №. Согласно проекту организации и застройки территории <адрес>, образуемый земельный участок расположен на территории <адрес>. Однако площадь земельного участка меньше предельного минимального размера, также принимает во внимание справку СНТ «Студенка». Таким образом, целесообразным является формирование земельного участка площадью 115 кв.м. с условным номером №, из границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

В свою очередь, исправить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке также не представляется возможным. До настоящего момента истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает и оплачивает взносы. По утвержденному проекту планировки и застройки территории СНТ «Студенка» спорный земельный участок сформирован в тех же границах площадью 115 кв.м. Истец считает, что данный факт нарушает его права и интересы, препятствует получить спорный земельный участок в собственность, в порядке приватизации.

Определением Щелковского городского суда суда от 19.06.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3

Из заключения эксперта следует, что при сравнении местоположения границ исследуемого земельного участка со сведениями ЕГРН о границах иных других земельных участков выявлено, что в фактических границах земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером №, являющийся многоконтурным, находится в аренде у СНТ “Cтуденка”. При этом контур данного многоконтурного земельного участка, расположенный непосредственно в фактических границах земельного участка истца, представляет собой земельный участок площадью 115 кв.м., что соответствует как Проекту организации и застройки территории СНТ, так и представленным в материалах дела документам.

Для установления границ земельного участка истца по проектной документации площадью 115 кв.м. (по единственному Варианту установления границ) необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В результате чего образуются 2 земельных участка:

- исследуемый земельный участок № площадью 115 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах (площадь уменьшится на 115 кв.м.)

Суд приходит к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено,

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка истца согласно заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО9 к Администрации городского округа Лосино-Петровский – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в результате чего образовать 2 земельных участка.

Установить границы земельного участка № площадью 115 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> по координатам:

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

484913,12

2228290,76

0.1

484922,84

2228296,08

0.1

484913,16

2228300,56

0.1

484899,42

2228311,42

0.1

484913,12

2228290,76

0.1

Земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадь уменьшить на 115 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2025