дело № 2-415/2022
УИД: 16RS0031-01-2022-004709-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 октября 2022 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, М., А. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
И. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>», <адрес>, на котором расположен также жилой дом. Согласно заключению кадастрового инженера Б. границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, был составлен межевой план для исправления реестровой ошибки. Ответчики не согласовали местоположение координат смежных границ, в связи с чем в иске поставлен вопрос об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Б.
Представитель М. и А., М. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие; Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района представителя в судебное заседание не направил, И. в судебное заседание не явилась, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела; дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определённой площади и в определённых границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из материалов дела, И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> <адрес>, на котором расположен также жилой дом.
Как видно из выписки из ЕГРН, данный земельный участок площадью 1020 кв.м. относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства и дачного строительства, сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера Б., границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель промышленности, вид разрешенного использования: в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых, находящегося в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ у М. и А.
Кадастровым инженером Б. составлен межевой план, на ДД.ММ.ГГГГ назначено собрание по поводу согласования местоположения границ, однако ответчики не явились, возражений не представили, в межевом плане предложен вариант установления смежной границы с указанием координат характерных точек границ земельных участков, как видно из акта согласования, смежные границы уточняемого участка согласованы со всеми собственниками смежных участков, кроме М. и А.
Земельный участок с кадастровым номером № право собственности на который не разграничено, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности и иного специального назначения, с видом разрешенного использования – в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договоров перенайма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды М. и А.
По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Земельное бюро» Х. границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют реестровым, что выражается в общем смещении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, заключающаяся в наложении границ данного земельного участка на границы участков ответчиков, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения – 69,2 кв.м.
Границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 16:39:102405:269, изначально были установлены с ошибкой в координатах из-за навязки при определении координат характерных точек от опорно-межевых знаков.
Несогласие представителя ответчика с результатами судебной экспертизы само по себе о недостоверности выводов судебного эксперта свидетельствовать не может, поскольку оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств; эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
В данном случае спор о местоположении границ между земельными участками возник только между сторонами, данный спор подлежит разрешению судом исходя из фактически сложившегося порядка землепользования, расположения построек на земельных участках и законных интересов сторон, при этом смещение границ и их наложение связано с привязкой характерных точек по системе координат 1963 года, а целью требований истца является установление смежных границ земельных участков.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений, в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, и содержащие такие сведения документы подлежали включению в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве».
Так, при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежали включению в ГКН. С ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.
При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
При не совершении данных действий такие правообладатели были вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в ГКН по правилам, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40).
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешён судом по иску правообладателя образуемого или уточняемого земельного участка к правообладателям соседних (смежных) земельных участков, которые не согласовали спорные границы, путём признания спорных границ установленными. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта, содержащего сведения о спорной границе, сведения об уточняемом земельном участке или установленной спорной границе вносятся в реестр объектов недвижимости без согласования с ответчиком в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН о местоположении спорных частей границ земельных участков, указанных в решении суда, изменяются.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить иск частично и установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:39:102405:240 и 16:39:102405:269 по координатам поворотных точек, указанным в приложении № заключения судебного эксперта Х. под номерами 3, 3н, 4, 4н:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исходя из положений статей 2 и 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, разрешая спор о границах земельных участков, не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения этой границы и может по своему усмотрению определить её местоположение, руководствуясь законом, подлежащим применению, материалами дела, учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.
В данном случае местоположение смежных границ земельных участков при уточнении определяется судом исходя из существующих границ, установленных по системе координат, существующих в ДД.ММ.ГГГГ, сложившегося порядка землепользования, расположенных на земельном участке построек, расположения всей <адрес> по прямой линии фактической границы, смежной с участками ответчиков и установленной при межевании исходного земельного участка. При этом незначительное уменьшение площади земельного участка истца находится в пределах допустимой погрешности.
Подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования об установлении всех границ земельного участка, поскольку судом у истца имеется спор только с М. и А., при наличии земельного спора с другими собственниками смежных участков истец не лишена права разрешить его в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск И., № к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, №, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек, указанным в заключении судебного эксперта ООО «Земельное бюро» Х.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья
Решение12.10.2022