Дело № 2-2972/2022 20 октября 2022 года

29RS0014-01-2022-001813-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.,

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация городского округа «Города Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №310 от 01.02.2001 за период с 01.01.2003 по 11.12.2003 в сумме 43095 руб. 70 коп., пени за период с 01.01.2003 по 11.12.2003 в сумме 67047 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2003 по 31.12.2007 в сумме 59220 руб. 45 коп. В обоснование иска указано, что 01.02.2001 между МО «Город Архангельск» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 310 нежилых помещений общей площадью 66 кв.м., по адресу: г. Архангельск, ..., первый этаж, №6 и 7, часть 2-го помещения, для использования под торговую точку. Помещения переданы ответчику по акту от 01.07.1999. Месячная арендная плата за муниципальное имущество составляла 3795 руб. 36 коп. в соответствии с п.3.1. договора. В соответствии с п.3.2. договора, плата должна вноситься ежемесячно, за месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца. 05.05.2003 Арбитражным судом Архангельской области по делу №А05-1953/03-75/6 вынесено решение, по которому ответчик должна передать помещения собственнику. На основании акта проверки от 11.12.2003 представителями отдела аренды муниципальной собственности Департамента муниципального имущества МО «Город Архангельск» было установлено, что помещения освобождены, имущество арендатора отсутствует. 01.01.2005 ИП ФИО3 прекратила свою деятельность на основании ст. 3 ФЗ от 23.06.2003 №76-ФЗ. Определением Высшего Арбитражного суда РФ от 08.06.2009 №7105/09 установлено, что утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам. Обязательства перед кредиторами после прекращения деятельности предпринимателем и исключение его из государственноготреестра удовлетворяются за счет личного имущества предпринимателя (Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу №А05-1603/2009, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.07.2011 №33-10023/2011). На момент подачи искового заявления у ответчика перед истцом числится задолженность по арендной плате в размере 43095 руб. 70 коп. за период с 01.01.2003 по 11.12.2003. Так как арендная плата ответчиком вносилась не систематически, истец на основании положений договора начислил пени в размере 67047 руб. 33 коп. за период с 01.01.2003 по 11.12.2003. В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ истец начислил ответчику пени в размере 59220 руб. 45 коп. за период с 12.12.2003 по 31.12.2017.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Заслушав пояснения ответчика и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2011 между МО «Город Архангельск» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №310, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 66 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в помещениях №№6,7 и часть 2-го помещения в ... в городе Архангельске, для использования под торговую точку.

За пользование нежилым помещением размер месячной платы составляет 3795 руб. 36 коп., с учетом НДС 20% – 4554 руб. 43 коп. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 229 руб., Размер месячной платы за содержание нежилых помещений составляет 263 руб. 34 коп. (66 кв.м. * 3,99 руб.) с учетом НДС 20% – 316 руб. 00 коп. (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.3.2 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата по настоящему договору уплачивается арендатором на расчетный счет <№> (п.3.2 Договора).

Срок настоящего договора определен 11 месяцев с момента его заключения (п.1.4 Договора).

Согласно акта приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение было передано в пользование ИП ФИО2 01.07.1999, что никем не оспаривалось.

01.01.2005 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Как установлено материалами дела, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по оплате арендной плате.

Ответчик просит применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности на обращение в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.05.2013).

Как следует из материалов дела задолженность по арендной плате, а также пени предъявлены ко взысканию за период с 01.01.2003 по 11.12.2003, с настоящим иском истец обратился в суд 28.02.2022, ранее к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа в марте 2018 г., по заявлению должника судебный приказ был отменен 12.08.2021.

Таким образом, обращение с настоящим иском в суд состоялось со значительным пропуском исковой давности.

Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, судом так же не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок.

Во взыскании пени за период с 12.12.2003 по 31.12.2017 по ст. 395 ГК РФ также надлежит отказать, поскольку данные требования являются производными от основного требования.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №310 от 01.02.2001 в сумме 43095 рублей 70 копеек за период с 01.01.2003 по 11.12.2003, пени за период с 01.01.2003 по 11.12.2003 в сумме 67047 рублей 33 копейки, процентов за период с 12.12.2003 по 31.12.2017 в сумме 59220 рублей 45 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова