Решение по делу № 2-3902/2025 от 06.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

Дело №

УИД 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при помощнике судьи Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском, в котором просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А с кадастровым номером: 50:16:0603015:2357;

- произвести выдел ФИО1 в натуре ее 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А с кадастровым номером 50:16:0603015:2357;

- признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 47,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3028, в том числе на санузел площадью 3,5 кв. м, жилое помещение, кухню-нишу площадью 20,5 кв. м, жилое помещение площадью 23,9 кв. м;

- признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 48,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3029, в том числе на кухню площадью 9,5 кв. м, жилое помещение площадью 10,7 кв. м, жилое помещение площадью 24,1 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доли каждому принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 96 кв. м с кадастровым номером 50:16:0603015:2357, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А. Данный дом расположен на 2-х смежных земельных участках, собственниками которых являются истец и ответчик. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с Автономной некоммерческой организацией «Независимые исследования и судебная экспертиза» на проведение специальных исследований, согласно заключению № техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А имеется. Фактическое состояние жилого дома, с учетом проведенной реконструкции (жилой дом фактически разделен на два жилых дома, с раздельным входом и выходом) соответствует обязательным требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Основанием для обращения в суд послужило отсутствие соглашения о разделе жилого дома между двумя собственниками в связи с конфликтными отношениями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании иска, в котором указывает, что заявленный истцом порядок раздела жилого дома отражает фактический порядок пользования, в связи с чем не оспаривается ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «БТИ <адрес>» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603015:2357, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А.

Жилой дом расположен на 2-х смежных земельных участках, собственниками которых являются истец и ответчик (ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:3028; ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:3029).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из заключения специалиста АНО «НИИСЭ» по результатам проведенных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, следует, что техническая возможность разделить жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, <адрес>А, находящийся в общей долевой собственности, имеется.

По разработанному варианту раздела жилого дома:

ФИО1 выделяется в собственность автономный жилой блок №, состоящий из следующих помещений (литеры и нумерация приняты в соответствии с Техническим планом): помещение 1 - 3,5 кв. м; помещение 2 - 20,5 кв. м; помещение 6 - 23,9 кв. м; общей площадью 47,9 кв. м.

ФИО2 выделяется автономный жилой блок №, а именно, следующие помещения (литеры и нумерация приняты в соответствии с Техническим планом): помещение 3 - 9,5 кв. м; помещение 4 - 10,7 кв. м; помещение 5 - 3,8 кв. м; помещение 7 - 24,1 кв. м; общей площадью 48,1 кв. м.

По предлагаемому варианту раздела жилого дома проведение переоборудования и переустройства не требуется.

Жилой дом по адресу: <адрес>, д. Вишняково, <адрес> А с кадастровым номером 50:16:0603015:2357 фактически и согласно сведениям ЕГРН расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3029 и земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3028.

Техническое состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Жилой дом, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Вишняково, <адрес>А, кадастровый № соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Каждая часть дома (часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 и часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2) является домом блокированной застройки.

Ввиду того, что вариант раздела производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, проведение переоборудования и переустройства не требуется жилого дома не требуются, денежная компенсация за отступление от идеальных долей в праве не предполагается.

Суд принимает предоставленное истцом заключение специалиста в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты. Кроме того, выводы специалиста не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с признанием ответчиком иска, руководствуясь ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:2357, общей площадью 96 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, выделив в собственность:

- ФИО1 блок №, площадью 47,9 кв. м расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3028 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, в том числе: помещение 1 площадью 3,5 кв. м, помещение 2 площадью 20,5 кв. м, помещение 6 площадью 23,9 кв. м. (согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ).

- ФИО2, блок №, площадью 48,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603015:3029 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, в том числе: помещение 3 площадью 9,5 кв. м, помещение 4 площадью 10,7 кв. м, помещение 7 площадью 24,1 кв. м, помещение 5 площадью 3,8 кв. м (согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603015:2357, общей площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Пичулёва О.А.