Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна ДД.ММ.ГГГГ
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БМО НО о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации БМО НО о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира была его бабушки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменившей фамилию с Даровских на ФИО2 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлась нанимателем квартиры жилищно-строительного кооператива согласно поквартирной карточке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После смерти ФИО2 право собственности не оформлено. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает и пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества. Поскольку более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью, считает, что он стал собственником квартиры в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации БМО НО в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира была его бабушки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменившей фамилию с Даровских на ФИО2 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлась нанимателем квартиры жилищно-строительного кооператива согласно поквартирной карточке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
После смерти ФИО2 право собственности не оформлено. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает и пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества.
Сведения о правообладателях квартиры в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке ТСЖ № ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> по настоящее время, пай за квартиру выплачен.
Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, о чем приложил квитанции; объект недвижимости находится в фактическом пользовании истца, пользование является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным.
Продолжительность владения имуществом на момент обращения истца в суд с и рассмотрения дела составила более 20 лет.
С учетом положений ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений по их применению, исследовав всю совокупность обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года.
Судья С.В. Белова