№ 2-1475/2023

03RS0032-01-2023-001478-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим, ссылаясь на то, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право на дом в Управлении Росреестра по РБ истец зарегистрировала в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает своё право собственности на данный земельный участок ранее возникшим, так как владеет им более 20 лет и есть запись в договоре купли-продажи о том, что приобретаемый дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Истец пыталась оформить земельный участок, но ей отказывали в связи с тем, что по инвентаризации земельный участок поставили на учет с площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просил признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанный земельный участок на имя ФИО1.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на надлежащего ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без его участия, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований возражает.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо - Межрайонный отдел по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований не возражал.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. В п.1 договора купли-продажи указано, что жилой дом расположен на участке земли площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет год строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладатель: ФИО1 запись о праве №, запись регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, принадлежит на праве: правообладатель отсутствует, справочные сведения: землепользователь ФИО3

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что при рождении истец имела фамилию «Чернятьева», фамилия «Самкова» ей была присвоена в результате заключения брака.

Согласно данным дела, истец предпринимала попытки оформить спорный земельный участок в установленном порядке, отказ от Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан получен из-за разницы сведений в договоре купли-продажи – <данные изъяты> кв.м. и Едином государственном реестре недвижимости -<данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади в размере <данные изъяты> кв.м. по земельному участку с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> внесены в результате сплошной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ проводимой в г. Бирске с 1999 по 2002 год.

Согласно ответа МРИ ФНС России по Республике Башкортостан, плательщиком земельного налога по земельному участку с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, является ФИО1, задолженности по налогу отсутствует.

В соответствии с федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, истец – правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 25 октября 2001 года.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. перешел к ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до 25 октября 2001 года, в договоре купли-продажи сведения о земельном участке имеются, налог истец оплачивает за указанный земельный участок, суд установил, что право истца на земельный участок можно считать ранее возникшим и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок ранее возникшим - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанный земельный участок на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина