УИД 66RS0043-01-2025-001736-30

Дело № 2-1569/2025

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Мангилевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам: ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано следующее. Истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. В договоре купли-продажи указанной квартире в п. 6 установлено, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ХХХ, ФИО3,. ХХХ, которые обязались сняться с регистрационного учета до 30.07.2025. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3, которые спорной квартирой не пользуются, не являются членами семьи истца, в ней не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут. На основании изложенного, истец просит: признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым помещением, а также взыскать с ответчиков: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг за составление иска в размере 3000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщили, доказательств наличия таких причин суду не представили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Третьи лица, в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что 22 июля 2025 года между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого, продавцы продали, а покупатель (истец) купил в собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся в ХХХ кв. ХХХ, площадью ХХХ кв.м, КН: ХХХ. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (ФИО2 ХХХ доли, ФИО3 ХХХ доли) на основании договора купли-продажи от 27.02.2014, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.03.2014, запись регистрации ХХХ.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ХХХ, ФИО3, ХХХ, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 30.07.2025. Лиц, снятых с регистрационного учета и сохраняющих, в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

Однако, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 26.03.2014 и ФИО3 с 28.03.2024, а также истец, что подтверждается справкой ХХХ, а также сведениями о регистрации ответчиков, предоставленных Отделением по вопросам миграции МУ МВД России ХХХ.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном недвижимом имуществе не проживают, личных вещей в указанной квартире ответчики не имеют, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение состоялся, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчики утратили в силу закона право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчиков: ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. и расходов за составление иска в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Эти же правила относятся к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать следующие судебные расходы: расходы за составление искового заявления в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ХХХ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ) с регистрационного учета по адресу: ХХХ.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ) расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано:

Судья Н.И. Шаклеина