№ 2-155/2023

УИД 51RS0017-01-2022-001367-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., с участием ответчика ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ГУЖФ» обратилось в суд с данным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ГУЖФ» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г., по состоянию на 09.09.2022г. в размере 50522,2 руб., пени, начисленные на задолженность за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г. в сумме 34948,75 руб., пени начисленные на задолженность за период с 09.09.2022г. по дату фактической оплаты основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2764,13 руб..

В обоснование иска истец указал, что 03.09.2020г. конкурсный управляющий ООО « ГУЖФ» действующий на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2019г. по делу №А40-78208/2018, в соответствие со ст. 140 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» на основании протокола открытых электронных торгов от 03.09.2020г. №-ОТПП/1, в соответствие со ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020г. по делу № заключил договор уступки прав требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед Цедентом. Цедент на основании Договора №-УЖФ от 27.07.2015г. заключенного между Цедентом и Министертсвом обороны России с 03.08.2015г. по 31.10.2017г. осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе и по адресу:<адрес> Согласно данных поквартирной карточки в период обслуживания МКД цедентом по адресу была прописана ФИО1, на данное помещение цедентом был открыт лицевой счет №.В соответствии в разд. 4 договора: управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользованием жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги, ежемесячно, в период управления, истец своевременно выставлял квитанции жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг установленного образца, о чем свидетельствует поступавшая в его адрес оплата от других жителей дома по вышеуказанному адресу. Со стороны ФИО1 ни каких заявлений, жалоб претензий по качеству оказываемых услуг не поступило. Однако ФИО1 свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла и по лицевому счету образовалась задолженность, которая за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г. по состоянию на 09.09.2022г. составила 50522,2 руб.. Кроме того, согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных законом. Жилищным законодательствам РФ предусмотрено следующее, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно расчета задолженности по пени, сумма пени, начисленные в соответствие с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность, возникшую за период с 03.08.2015г. по 31.12.2017г. составляет 34948,75 руб.. Размер долга и пени подтверждается прилагаемым расчетом.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ГУЖФ» не присутствовал, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик ФИО1 полностью возражала против удовлетворения требований истца ссылаясь на то что, она действительно заключала договор найма служебного помещения в <адрес> 04.04.2008г.. Ей в пользование было передано жилое помещение <адрес> в период ее работы в должности начальника Домоуправления. В 2018 году, точной даты она не помнит, она сдала ключи и выехала из жилого помещения, при этом ею были оплачены все коммунальные услуги и задолженности у нее не было. Почему она образовалась по прошествию столь длительного промежутка времени ей не понятно. При этом просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца и в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ООО УК «ГУЖФ» подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании типового договора найма служебного жилого помещения № от 04.04.2008г. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>,

Согласно акта приема-передачи многоквартирного дома в управление от 31.10.2017г. Обособленное подразделение «Мурманский» ООО «Главное управление жилищным фондом» передало Жилищно-коммунальному отделу №3 «Полярнинский» филиала ФГБУ « Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ» жилищный фонд в который вошел дома по адресу: <адрес> с техническим состоянием многоквартирного дома, включая пристройки.

Управление многоквартирным домом, в котором находилась занимаемая ФИО1 квартира, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № от 27.07.2015г. осуществляла Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом».

Из истории начислений по лицевому счету ФИО1, по адресу <адрес> следует, что у нанимателя <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г. на сумму 50552,2 рубля.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи несут обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также солидарную ответственность за неисполнение этой обязанности (пункт 5 части 3 статьи 67, части 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, действующей в период времени, за который взыскивается задолженность); 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она съехала с квартиры по адресу: <адрес> в 2018 году и по этой причине не вносила плату за коммунальные платежи, при этом она при сдаче ключей, оплатила все коммунальные платежи по квартире, суд считает несостоятельными и опровергаются материалами дела, направлены на возможность избежать оплаты задолженности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик обращалась к исполнителю услуг с заявлением о некачественно предоставленных услугах либо не предоставления каких-либо услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, как и не предоставлено доказательств того, что услуги истцом не оказывались, не предоставлено доказательств, опровергающих размер, выставленной к оплате задолженности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.,

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с 20.09.2016г. по 31.10.2017г. так как в указанный период ответчик, как наниматель служебного жилого помещения, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняла несвоевременно и не в полном объеме.

Определив за указанный период сумму задолженности на основании истории начислений по лицевому счету суд, применив срок исковой давности, уменьшил ее размер до 9 645 рублей 53 копейки.

Свой расчет заложенности с учетом применения срока исковой давности ответчик ФИО1 суду не представила.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижая размер взыскиваемой пени, суд указал, что определенная ко взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Поскольку заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, у суда имеются все основания для ее снижения.

В связи с невыполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислена пеня, за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г., на сумму 34948,75 руб.. Однако так как судом применен срок исковой давности, и установлен период невнесения ФИО1 платы за жилое помещение по договору найма, с учетом этого период начисления пени должен быть определен с 20.09.2016 по 31.10.2017г., и размер пени 28381,34 рублей, должен быть уменьшен, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, и должна быть взыскана в размере 9645,53 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При указанных обстоятельствах, суд считает что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, подлежит частичному удовлетворению.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст.ст. 88-98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает во внимание, что расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд подтверждены платежными поручениями на сумму 2764,13 рублей. Учитывая, что заявленные требования ООО « УК « ГУЖФ» удовлетворены судом частично, то и понесенные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 20.09.2016г. по 31.10.2017г. в размере 9645,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Главное управление жилищным фондом» пени начисленные на задолженность за период с 20.09.2016г. по 31.10.2017г. в размере 9645,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Главное управление жилищным фондом» пени, начисленные на задолженность с 09.09.2022г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 91 дня просрочки 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации), действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Главное управление жилищным фондом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 771,64 рубль.

В остальной части в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Главное управление жилищным фондом», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Председательствующий: