УИД 77RS0001-02-2022-014979-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/23 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» к ФИО1 о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное, надлежащее техническое состояние,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика привести систему обратной подачи ГВС с установленной запорной арматурой в первоначальное, надлежащее техническое состояние, а именно, произвести демонтаж запорной арматуры.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведенного комиссионного обследования квартиры №*** выявлена несанкционированная установка запорной арматуры, обратной подачи системы ГВС; разрешительная документация ответчиком не предоставлена; выявленные нарушения не устранены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Как усматривается из материалов дела, ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***Ответчик является собственником квартиры №***по указанному адресу.

10.08.2022 в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, в связи с поступившей жалобой жильца ФИО2 по вопросу неисправной системы горячего водоснабжения, установлено переустройство системы горячего водоснабжения в виде запорной арматуры, установленной на циркуляционной системе горячего водоснабжения, что отражено в акте № 1 от 10.08.2022.

На момент осмотра разрешающая документация ответчиком не предоставлена, от устранения выявленного незаконного переустройства силами собственника ФИО1 отказался.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком при рассмотрении дела не опровергнуты.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 26, 29, ч. 3 - 4 ст. 30, ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 5, 10, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, суд исходит из того, что собственником жилого помещения допущено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения, что повлекло за собой нарушение прав жильцов МКД, а также прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Таким образом, требования ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» об обязании ответчика привести систему обратной подачи ГВС с установленной запорной арматурой в первоначальное, надлежащее техническое состояние, а именно, произвести демонтаж запорной арматуры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести систему обратной подачи ГВС с установленной запорной арматурой в первоначальное, надлежащее техническое состояние, а именно, произвести демонтаж запорной арматуры в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года.

Судья Неменок Н.П.