Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 мая 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> (далее по тексту – ДЖП Мэрии <адрес>) об обязании не чинить ему препятствия во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>. Обосновала свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет на праве собственности квартирой, расположенной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО1. Договор был оформлен нотариусом, зарегистрирован в органах БТИ, в 2006 году прошёл перерегистрацию. Однако в настоящее время истцу стало известно, что ДЖП Мэрии <адрес>, являющийся уполномоченным подразделением Мэрии <адрес> по распоряжению муниципальным жилищным фондом на территории <адрес>, собирается передать указанное жильё в пользование третьим лицам по договору социального найма, ссылаясь на то, что квартира значится в базе данных «Компенсация» ФМС России, как жильё, за которое выплачена компенсация по постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, от прав на которое получатель компенсации отказался. По мнению истца факт получения кем-либо компенсации за утраченное жильё не даёт Мэрии <адрес> права распоряжаться данной квартирой, так как после выплаты компенсации квартира в собственность Мэрии <адрес> не передавалась, получатель компенсации от своих прав на квартиру в пользу Мэрии не отказывался, на баланс Мэрии <адрес> данное жилое помещение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанная квартира принадлежит ему, а компенсация, выплаченная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, выплачена незаконно. Вместе с тем истец считает, что выплаченная денежная компенсация является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры. Просит удовлетворить её исковое требование, обязав ответчика не чинить ей препятствия во владении и пользовании указанным жильём, поскольку оно не может быть включено в жилищный фонд Мэрии <адрес>, так как является собственностью истца, а его право собственности никем не оспорено.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия и просила суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика - ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст.301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) продал ФИО6 (Покупатель) жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,79 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ прошел перерегистрацию.
Из п.2 Договора следует, что Продавцу указанное жилое помещение принадлежало на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ УЖКХ <адрес> 04.08.1993г. за №.
Согласно справке ДЖП Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, значится в базе данных «Компенсация» ФМС России, как жильё, за которое ДД.ММ.ГГГГ выплачена компенсация по постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на территории <адрес>.
Суду не представлено каких-либо доказательств недействительности правоустанавливающего документа, на основании которого истец владеет оспариваемым жилым помещением.
Исходя из того, что квартира истцом приобретена у ФИО2 в 1996 году, а денежная компенсация за жильё им же получена в 2001 году, то есть после отчуждения её в пользу ФИО6, суд находит, что истец завладел оспариваемым жильём на законном основании.
Истец ФИО6 проживает в указанной квартире на протяжении неполных 30-ти лет, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, в полной мере несёт бремя по её содержанию, что подтверждается материалами дела.
Суд находит, что указанные обстоятельства служат доказательством того, что истец владеет оспариваемой квартирой на законном основании в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что государственная регистрация права ФИО6 на оспариваемую квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, находит, что право истца, возникшее в 1996 году, признаётся как ранее возникшее право на объект недвижимости.
В силу ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1).
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (пункт 2).
При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – ДЖП Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО6 и не возражал против их удовлетворения.
Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска. Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО5 во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, исключив указанную квартиру из перечня муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) З.<адрес>
Подлинник решения хранится в гражданском деле №
Копия верна: Судья З.<адрес>
Судья З.<адрес>