РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июля 2025 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Морозовой Р.И.,
при секретаре Григорьевой И.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-700/2025 (71RS0013-01-2024-000782-89) по исковому заявлению ФИО8 к администрации МО Киреевский район, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, с кадастровым №, площадью 23,7 кв.м. Указанная квартира перешла в его, истца, собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий он, без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, возвел пристройку (лит. А3).
Собственниками <адрес> в <адрес>, является ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, соответственно.
По его, истца, мнению, принадлежащая ему на праве собственности квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим мест общего пользования с другими квартирами, при этом имеющим отдельный выход на придомовую территорию земельного участка, находящего у него в пользовании, как и у других собственников квартир.
Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № кухня площадью 8,3 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 12,7 кв.м., № ванная площадью 1,8 кв.м.; лит. А3: № коридор площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования истца ФИО8 удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель), ФИО8 приобрел <адрес> в <адрес>, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым №.
Данное обстоятельство принадлежности указанного объекта недвижимости ФИО8, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, на который претендует истец ФИО8, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: лит. А: № кухня площадью 8,3 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 12,7 кв.м., № ванная площадью 1,8 кв.м.; лит. А3: № коридор площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м.
Из технического паспорта следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).
Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Стройэкспертиза» №-№, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: несущие и ограждающие конструкции существующего (реконструированного) дома блокированной застройки (<адрес>) собственника ФИО8, находятся в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции существующей квартиры не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Помещения существующего дома обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Существующая квартира обеспечена всеми необходимыми инженерными системами. Помещения существующей квартиры защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение существующей квартиры, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Помещения существующей квартиры имеют необходимое естественное освещение. Существующий дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарной безопасности.
По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: техническое состояние несущих строительных конструкций существующей <адрес> собственника ФИО8, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего дома блокированной застройки в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующего дома блокированной застройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего (реконструированного) блока жилого дома блокированной застройки (<адрес>) собственника ФИО8 дальнейшая эксплуатация существующего дома блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.
Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.
При таких обстоятельствах, поскольку произведенная реконструкция не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны иных сособственников, суд полагает правильным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> в <адрес>), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № кухня площадью 8,3 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 15,5 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 12,7 кв.м., № ванная площадью 1,8 кв.м.; лит. А3: № коридор площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025 года.
Судья: