Решение в окончательной форме принято 16.06.2023 года
Дело № 2-220/2023
УИД 76RS0003-01-2023-000154-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,
при секретаре Власовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью 1866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и размещенную на нем ? долю жилого дома.
В обоснование исковых требований указано, что 04.12.2001 года между ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома. Согласно указанного договора ФИО5 продал ФИО1 принадлежащие продавцу на праве собственности 1/2 долю земельного участка площадью 1866 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Исполнение обязательств по вышеуказанному договору подтверждается передаточным актом от 04.12.2001 года. Жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две части, имеет два самостоятельных входа. Собственниками второй половины жилого помещения и земельного участка являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право собственности на спорную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок при жизни продавца ФИО5 не было зарегистрировано за истцом, в связи с чем в настоящее время произвести государственную регистрацию права.
Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержал и в ходе рассмотрения дела пояснил следующее. В 2001 году у нотариуса он заключил договор с ФИО5 на покупку второй половины земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Домом и земельным участком истец пользуется по настоящее время. Оформить имущество в органах государственной регистрации не представляется возможным, так как ФИО5 скончался.
Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, одновременно пояснила, что она с ответчиками ФИО3, ФИО4 в 2003 году приобрела ? долю дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Когда заехали в дом истец ФИО1 уже проживал по указанному адресу в другой половине дома. Споров о пользовании земельным участком с истцом не имеется, участком пользуются в ранее существовавших границах.
Ответчик ФИО3 в настоящем судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что ФИО1 в настоящее время пользуется своей половиной жилого дома и земельного участка.
Ответчики ФИО4, в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда 25.04.2023г. (протокольно), в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что 04.12.2001 года при жизни ее супругом ФИО5 <данные изъяты> года рождения была совершена сделка по отчуждению имущества в пользу ФИО1, а именно был заключен договор купли-продажи (купчая) 1/2 доли жилого дома с долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны в полном объеме исполнили свои обязательства, покупателем уплачены денежные средства. Продавцом был передан предмет договора 1/2 жилого дома с земельным участком. Однако, государственная регистрация перехода прав покупателем по договору при жизни супруга осуществлена не была. Указанное имущество после смерти супруга она не наследовала, представлять интересы продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права, не может. Владение истцом спорным имуществом не оспаривает, его право на собственность признает в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представители третьих лиц - Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, Нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО7, привлеченный к участию в деле 25.04.2023 г. определением суда (протокольно), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений против заявленных требований не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 декабря 2001 года между истцом и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел у ФИО5 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с <данные изъяты> площадью 1869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Гаврилов-Ям Ярославской области ФИО8 19 октября 2002 года по реестру №.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Гаврилов-Ям Ярославской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.
Факт исполнения договора подтвержден передаточным актом ? доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком ФИО11
Между тем, право собственности истца на ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано, о чем в материалы дела предоставлены соответствующие сведения.
Согласно Выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом с <данные изъяты> и на земельный участок с <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), площадью 1869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5 - 1/2 доля в праве, а также за ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО9 по 1/6 доли в праве собственности за каждым.
Судом установлено, что истец проживает и пользуется долей жилого дома и земельного участка, которые он приобрел по договору купли-продажи у ФИО5, а второй половиной дома и земельного участка пользуются ответчики К-ными, что не оспаривается последними.
Продавец ФИО5 скончался 31 августа 2016 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью продавца возможность государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи у истца отсутствует.
Ответчик ФИО6 в письменном отзыве на иск подтвердила факт отчуждения имущества продавцом ФИО5 В своем отзыве ФИО6 указала, что ? долю спорного дома и земельного участка истцу продал ее супруг ФИО5, право собственности истца на указанное имущество не оспаривает.
Таким образом, судом установлено, что истец 04.12.2001 года приобрел ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <...> и с указанной даты является собственником спорного имущества.
Договор купли-продажи никем не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за последним право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 101,7кв.м., инвентарный № 463, а также на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из ответа нотариуса ФИО7, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО5 обратилась его супруга ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.
Ответчик ФИО6 в ходе рассмотрения дела иск признала и не оспаривала факт заключения между ФИО5 и истцом договора купли-продажи земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что ФИО6 при жизни продал принадлежащие ему на праве собственности ? долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка площадью 1869 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> истцу. Договор купли-продажи, как и право собственности продавца ФИО6 никем не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество, что является основанием для внесения в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, инвентарный номер 463, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью 1866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Я. Малинина