Дело № 2-317/2025

УИД 36RS0023-01-2025-000527-35

Решение

именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Матасовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Саранди Е.В.,

с участием прокурора Писеуковой А.В.,

представителя ответчика – адвоката Пономарева М.В., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Новохоперского района Воронежской области, министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в интересах субъекта Российской Федерации к ФИО1 о передаче в собственность субъекта Российской Федерации земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

прокурор Новохоперского района Воронежской области, министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области в интересах субъекта Российской Федерации обратились с указанным выше иском, просили прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости; передать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в собственность Воронежской области; передать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в собственность Воронежской области; признать за ФИО1 право на возмещение стоимости имущества за счет средств бюджета Воронежской области, с учетом затрат на отчуждение имущества; возложить на министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обязанность принять <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Воронежской области.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района проведена проверка законности владения иностранными собственниками землями сельскохозяйственного назначения, в ходе которой установлено, что гражданину <данные изъяты> ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 02.12.2016 года, которое до настоящего времени не исполнено, ФИО1 понужден выставить указанные земельные участки на проводимые специализированной организацией торги.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Пономарев М.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из положений ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно бы осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установлении законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 закона собственник не произведет в течение срока установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляют государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежат:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям базы ГИСМУ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином <данные изъяты>. Сведения об этом также содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 02.12.2016 года исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельные участки на продажу удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, понужден выставить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением на него расходов по проведению торгов.

Решение суда вступило в законную силу 10.01.2017 года.

Указанное решение до настоящего времени не исполнено, ФИО1 не реализовал указанные выше земельные участки на торгах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 года № 2970-О «По запросу Геленджикского городского суда Краснодарского края о проверке конституционности пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 15 и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 238 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривая принудительное отчуждение имущества, оказавшегося по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица, которому в силу закона не может принадлежать, - в пункте 2 закрепляет в качестве возможного варианта прекращения права собственности передачу имущества в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику его стоимости, определенной судом. Избираемый вариант принудительного отчуждения имущества во всяком случае должен быть наиболее разумным, справедливым и оптимальным, в минимальной степени ограничивающим права собственников, в том числе должен учитывать особенности данного имущества, наличие заинтересованности в его приобретении как у частных лиц, так и у публично-правовых образований.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты путем прекращения права собственности ответчика на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с понуждением министерства имущественных и земельных отношений принять указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в собственность Воронежской области, с признанием за ответчиком права на возмещение стоимости имущества, за счет средств бюджета Воронежской области, с учетом затрат на отчуждение, соответствует установленному законодателем механизму принудительного прекращения права собственности лица, на имущество, которое не может ему принадлежать.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Новохоперского района, министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в интересах субъекта Российской Федерации к ФИО1 о передаче в собственность субъекта Российской Федерации земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина <данные изъяты>, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Передать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в собственность Воронежской области.

Передать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в собственность Воронежской области.

Признать за ФИО1 право на возмещение стоимости имущества за счет средств бюджета Воронежской области, с учетом затрат на отчуждение имущества.

Возложить на министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обязанность принять <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежском областном суде через Новохоперский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Матасова

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ изготовлено 13.10.2025 года.

Судья Ю.Ю. Матасова