РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 г. адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ......, ...фио, действующей в своих интересах и в интересах ...фио, фио о выселении, по встречному исковому заявлению ...а ... к ... адрес о формировании жилого помещения как единый объект, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ...у ..., ...фио, действующей в своих интересах и в интересах ...фио, фио о выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 20,8 кв. м, жилой площадью 14,3 кв. м и находится в собственности адрес, о чем 07.11.2014 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права № ....
Департаментом неоднократно были осуществлены выходы для проведения осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу, о чем составлены соответствующие акты.
В ходе осмотров было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес и кв.2 проживает ... С.И. с отцом –...ым И.Ю. без правоустанавливающих документов, а также занимают квартиру №1 и кв.№2 - ...фио, ...фио, фио.
... С.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.
... И.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.
...у С.И. были даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения по адресу: адрес.
Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор не заключался.
Истец просит выселить ...а ..., ...фио, ...фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и кв.2 без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ...а ......, ...фио, ...фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес и кв.2 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
... ... обратили с ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, признании жилого помещения единым объектом.
В обоснование исковых требований указали, что решением Перовского исполкома № 35/1-1 от 14 августа 1985 года, семье гражданина ...фио, а именно: ...фио (о/с), ...фио (жена), ...у И.Ю. (сын), ...фио (сын) - выдан Ордер № 002216 от 26 августа 1985 года на право занятия жилой площади по адрес, нос. Косино-2, дом № 5 (адрес - современный адрес), общей площадью 67,8 м2.
В настоящее время в указанном жилом доме проживает ... ... (внук), ...фио (жена внука), малолетний ...фио (сын внука), несовершеннолетняя фио (дочь жены внука).
...фио скончался 08 августа 2006 года, ...фио скончался 01 августа 2000 года.
По данным, имеющимся у заявителей, дом стал разделен на две квартиры. При этом, заявители проживают в данном доме с момента заселения с 1985 года, пользуются всей его площадью и следят за его сохранностью. Постоянно оплачивают все коммунальные платежи своевременно. При этом платят за две квартиры.
С учетом наличия Ордера о вселении и положений Жилищного кодекса Российской Федерации требования Департамента городского имущества адрес о выселении без предоставления жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Истцами, по встречному иску, 29 ноября 2022 года в адрес Департамента городского имущества адрес направлен запрос на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Письмом № ... от 06 декабря 2022 года Департамент городского имущества адрес отказал истцам, по встречному иску, в заключении договора социального найма, ссылаясь на наличие судебных процессов. При этом указал, что вопрос заключения договора социального найма жилого помещения подлежит рассмотрению по окончанию судебного разбирательства с учетом его результатов.
Добросовестное пользование истцами также подтверждается отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей за дом в целом.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Ответчики ... И.Ю., ...фио, действующей в своих интересах и в интересах ...фио, фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик ... С.И. в судебное заседание явился в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес просил отказать, встречные требования удовлетворить.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования ДГИ адрес, встречные требования не подлежащими удовлетвоернию, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 54 Жилищного кодекса адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как следует из положений ст. 70 ЖК РФ:
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Как видно из материалов дела истцом суду представлен ордер N 002216 на занятие жилой площади, в соответствии с которым 26 августа 1985 года Исполкомом Перовского Районного Совета депутатов адрес ...фио на состав семьи он, ...фио – жена, ...а И.Ю. – сын, ...фио – сын, предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Косино-2 дом 5 общй площадью 67,8 кв.м. (н.в. адрес адрес .
Далее, материалы дела каких-либо сведений о реализации права на вселение ...а С.И. и регистрации его в установленном порядке в спорном жилом помещении не содержат.
Кроме того с регистрационного учета по спорному адресу ... И.Ю. снялся, и был зарегистрирован в адрес, по адрес. ... С.И. с рождения зарегистрирован по адресу адрес
В связи с изложенным, поскольку вопреки положениям ст. 54 ЖК адрес, ст. 70 ЖК РФ истцы по встречному исковому заявлению в установленном законом порядке не зарегистрировались по спорному адресу, своим местом жительства избрали иное помещение, поскольку зарегистрированы по адресам: Москва, по адрес, и адрес, суд в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор социального найма отказывает.
Сам по себе факт проживания истцов по встречному исковому заявлению в спорной квартире не может служить достаточным основанием для признания за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку на момент вселения в спорную квартиру и до настоящего времени истец зарегистрирована в ином жилом помещении, следовательно, сохраняя за собой право на иное жилое помещение, не могла одновременно приобрести право пользования на спорную квартиру.
Кроме того, сам факт проживания истцов по встречному исковому заявлению в спорной квартире не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку противоречит требованиям жилищного законодательства. Также несостоятельным довод истцов о том, что они осуществляют оплату расходов по коммунальным платежам, расходов на текущий ремонт и благоустройство указанной квартиры, содержание жилого помещения, поскольку сами по себе эти обстоятельства не являются основанием для признания за истцами права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о заключении договора социального найма, требования о включении в договор иных членов семьи нанимателя удовлетворению не подлежит.
Также не подлежит удовлетворению требование о формировании единого объекта, поскольку в Росреестре имеется информация о нахождении по спорному адресу жилого помещения, дом с двумя квартирами.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее – Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира площадью жилого помещения 66,7 кв. м, общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 45,1 кв. м, расположенная по адресу: адрес и находится в собственности адрес, о чем 15.09.2008 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права № ....
08.07.2022 сотрудником Департамента совместно с представителями управы адрес, ОМВД по адрес осуществлен выход для проведения осмотра жилого помещения по адресу: адрес.
В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживает семья фио паспортные данные из четырех человек (он, жена – фио паспортные данные, дочь – фио – паспортные данные, сын – фио паспортные данные) без правоустанавливающих документов. фио, фио, фио зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.
фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Спорное жилое помещение ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор не заключался.
В связи с отсутствием у ...а ..., ...фио, ...фио, фио законных правовых оснований, для пользование квартирой, расположенной по адресу: адрес и кв.2, на основании положений ст. 70 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования адрес Москвы о выселении из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...у ......, ...фио, действующей в своих интересах и в интересах ...фио, фио о выселении – удовлетворить.
Выселить ...а ......, ...фио, ...фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и кв.2 без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ...а ......, ...фио, ...фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес и кв.2 от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
В удовлетворении исковых требований ...а ...... к ... адрес о формировании жилого помещения как единый объект, заключении договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.
фио ФИО1