Дело № 2-2072/2022
УИД 59RS0001-01-2022-001827-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Пермь
Дзержинский районный суд города Перми
в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,
с участием представителя истцов ФИО8 по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании Дата
гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 г. Перми, ФИО1 района г. Перми о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 района г. Перми о включении квартиры, расположенной по адресу: Адрес в наследственную массу ФИО2, умершей 05.12.2011г., признании за ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждый на квартиру по адресу: Адрес
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 25.01.1999г. между ФИО2 и ФИО1 района г. Перми заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 в порядке приватизации получила в собственность занимаемую ей на условиях социального найма квартиру, расположенную по адресу: Адрес Вместе с тем, право собственности на квартиру в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировала. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе данного жилого помещения не имеется. 05.12.2011г. ФИО2 умерла, наследниками первой очереди по закону являются сыновья ФИО4 и ФИО3 Принадлежащее ФИО2 при жизни имущество она никому не завещала, иных наследников первой очереди по закону не имеется. В установленный законом срок и в установленном законом порядке истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО11 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, открыто наследственное дело. В связи с тем, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру не было зарегистрировано в соответствии с законом при ее жизни, нотариальное оформление прав на данное имущество, как наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в силу закона невозможно. Учитывая, что ФИО2 при жизни совершила все действия, необходимые для заключения договора о приобретении жилого помещения в порядке приватизации, спорная квартира подлежит включению в состав наследственной массы.
Протокольным определением от 23.05.2022г. судом в соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 г. Перми.
Истцы в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивают.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истцы в установленном законом прядке приняли наследство после смерти ФИО2, муж ФИО2 – ФИО9 умер, наследодатель до смерти проживала в спорной квартире, в настоящее время проживает ФИО3, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 болела, в связи с чем в течение длительного периода времени не имела возможности совершить действия для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Представитель ФИО1 Администрацияи г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в случае доказанности в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных в заявлении, не возражает против удовлетворения заявления.
ФИО1 района г. Перми в суд представителя не направила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований ответчик возражает, поскольку истцом не представлены доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а также доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока. Спорный объект недвижимости не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем он не может быть включен в наследственную массу, доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 1155 ГК РФ, материалы дела не содержат.
Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд представителя не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение не включен в муниципальную собственность, за время существования учреждения никто не обращался с заявлением об оформлении договора социального найма в отношении спорной квартиры, разрешении вопроса по существу заявленных требования оставлено на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд представителя не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении спорного жилого помещения в ЕГНР отсутствуют сведения о зарегистрированный правах, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 15.05.2012г.
Третье лицо нотариус ПГНО ФИО11 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям Закон Российской Федерации от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2).
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (ст. 3.1).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу положения ч. 1 ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК Российской Федерации).
Статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что 25.01.1999г. между ФИО1 района г. Перми и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 получила в собственность занимаемую квартиру по адресу: Адрес35.
Договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25.01.1999г. подписан сторонами, в Пермской областной регистрационной палате не зарегистрирован.
Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 19.08.2010г., а также справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 18.05.2022г. квартира по адресу: Адрес не зарегистрирована на праве собственности.
Сведения о зарегистрированных правах в ЕРГН в отношении квартиры по адресу: Адрес, отсутствуют, при этом объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 15.05.2012г.
ФИО2, Дата г.р., умерла 05.12.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ №, выданного отделом Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Митино 12.02.2022г.
ФИО3, Дата г.р., ФИО4, Дата г.р., являются сыновьями ФИО2, т.е. наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК Российской Федерации.
К имуществу ФИО2 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №, в установленный шестимесячный срок с заявлениями и принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились ФИО3 и ФИО4, супруг наследодателя ФИО9 умер 07.07.2011г. Сведений об иных наследниках по закону, наследников обязательной доли, а также о наличии завещания материалы наследственного дела не содержат. Свидетельства о праве на наследство по закону в рамках наследственного дела наследникам на момент рассмотрения настоящего искового заявления не выданы.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 была зарегистрирована по адресу: Адрес выписана 05.12.2011г. в связи со смертью.
В качестве доказательств обстоятельств, указанных в исковом заявлении, представителем истцов дополнительно в материалы дела представлена справка ТСЖ «Я.Кобс» от 01.03.2022г., согласно которой после смерти ФИО2 в квартире по адресу: Адрес проживает ФИО3, осуществляет платежи за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и пользование электроэнергией, задолженность отсутствует; справка ТСЖ «Я.Кобс» от 29.03.2012г., из содержания которой следует, что ФИО3 в течение 5 лет до дня смерти своей матери ФИО10, проживавшей по адресу: Адрес осуществлял за ней ежедневный уход, так как она являлась инвалидом 1 группы, была прикована к постели, нуждалась в посторонней помощи; справка МСЭ об установлении ФИО2 04.02.2010г. инвалидности 1 группы бессрочно; справка ТСЖ «Я.Кобс» от 15.10.2007г., выданная ФИО2 для предъявления в отдел приватизации.
Основанием для обращения ФИО3, ФИО4 в суд с настоящим исковым заявлением послужило то обстоятельство, что договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем квартира по адресу: Адрес35, не была включена в состав наследственной массы после смерти ФИО2
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО3 в полном объеме в силу следующего.
По смыслу приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» нанимателю жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, не может быть отказано в приватизации жилого помещения и соответственно у собственника возникает обязанность по передаче жилого помещения, однако такая обязанность возникает лишь в случае подачи нанимателем заявления о заключении соответствующего договора.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.
Из материалов дела следует, что ФИО2 до смерти было реализовано право на приватизацию занимаемого жилого помещений путем подписания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, т.е. у органа местного самоуправления возникла обязанность по передаче жилья. Доказательств отзыва поданного заявления материалы дела не содержат.
Поскольку ФИО2 при жизни явно выразила волеизъявление на передачу ей в собственность спорной квартиры по договору приватизации, совершила необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность, но умерла до государственной регистрации права, основания для отказа в удовлетворении иска о включении квартиры по адресу: Адрес в состав наследства отсутствуют. Факт заключения договора о приватизации квартиры ответчиками не оспаривался. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Наследниками по закону ФИО2 являются ее дети ФИО4 и ФИО3, которые в установленный шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что свидетельствует о принятии ими наследства в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации.
В силу положений ч. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
На основании изложенного, за ФИО4, ФИО3 следует признать право собственности на квартиру по адресу: Адрес в порядке наследования после смерти ФИО2, по 1/2 доли в пользу каждого из истцов.
Доводы ФИО1 района г. Перми о не представлении истцами доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока, являются несостоятельными, поскольку истцами наследство после смерти ФИО2 принято в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации в течение срока, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации, а именно путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, указанные обстоятельства исключают необходимость доказывания совершения наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Указание представителя Администрации Дзержинского района г. Перми на то обстоятельство, что спорный объект недвижимости не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем он не может быть включен в наследственную массу, находится в противоречии с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, из которых установлено, что ФИО2 до смерти реализовано право на приватизацию занимаемого жилого помещений путем подписания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, что является основанием для включения спорной квартиры в состав наследственной массы после смерти ФИО2
Ссылка ответчика по положения ст. 1155 ГК Российской Федерации состоятельной не является, так как в качестве правовых оснований положения указанной статьи не заявлены, требования о восстановлении срока для принятия наследства не предъявлены.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру за ФИО4 и ФИО3 в равных долях, по 1/2 доли за каждым из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, Дата года рождения, умершей 05.12.2011г., жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Костылева
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022г.