Дело №2-1243/2022
УИД 24RS0013-01-2021-003590-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре Гореловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании платежей за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком в сумме 828 400 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м. Данный земельный участок приобретен истцом на открытых публичных торгах в рамках процедуры банкротства ООО «Промстрой плюс». Право собственности зарегистрировано в Росреестре 01 марта 2018 года. На принадлежащем истцу земельном участке расположен недостроенный таунхаус (многоквартирный жилой дом блокированной застройки) на 8 квартир. Застройщиком данного дома является ответчик ООО «СтройИнвест». Ранее между предыдущим собственником ООО "Промстрой плюс" и ответчиком ООО «СтройИнвест» был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, включая принадлежащий истцу земельный участок, сроком до 2016 года. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года, вступившим в законную силу 03 августа 2018 года, договор аренды признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года. За весь период нахождения земельного участка в собственности истца, ответчик занимает участок и использует его для достройки многоквартирного жилого дома и передачи квартир в нем кредиторам - участникам долевого строительства. Ответчик ООО «СтройИнвест» в настоящий момент находится в процедуре банкротства. Дело о банкротстве рассматривается в Арбитражном суде Красноярского края №. Арбитражным управляющим утвержден ФИО2. ООО «СтройИнвест» продолжает использовать данный участок без договора для завершения своей коммерческой деятельности по строительству многоквартирного дома (таунхаус), получения в собственность квартир и передачи квартир по договорам долевого участия. Подтверждением этому являются выданные различными административными органами документы. Так, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано ООО «СтройИнвест» (<адрес>) для строительства жилого многоквартирного дома на спорном земельном участке. 27 декабря 2018 года МКУ «УправЗем» Емельяновского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2-х этажного многоквартирного жилого дома за № № застройщику ООО «СтройИнвест» по обращению конкурсного управляющего ООО «СтройИнвест». Также в процедуре банкротства рассмотрены заявления о передаче участникам строительства (дольщикам) квартир в расположенном на спорном земельном участке жилом доме. В соответствии с заключением об оценочной (рыночной) стоимости № № от 01 июня 2021 года, стоимость права пользования (аренды) земельным участком за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года составляет 828 400 рублей, из расчета 21800 рублей в месяц. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ООО «СтройИнвест» (ИНН №) плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года в размере 828 400 рублей.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения (том 2 л.д. 219, 222), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д. 220). Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 74-75), также представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения (том 2 л.д. 219), в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В силу абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
По смыслу данной правовой нормы следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01 марта 2018 года на основании договора купли-продажи от 10 января 2018 года (том 2 л.д. 192), ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-39).
На момент приобретения, на вышеуказанном земельном участке находился недостроенный таунхаус на 8 квартир, застройщиком которого выступало ООО «Промстрой плюс», находящееся в процедуре банкротства. Правопреемником обязательств застройщика ООО «Промстрой плюс» является ООО «СтройИнвест».
13 сентября 2013 года между ООО «Промстрой Плюс» и ООО «СтройИнвест» заключен договор аренды №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал арендатору земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п.1.4 Договора срок аренды установлен до 13 сентября 2016 года. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 900000 руб. за три года из расчета 2500 руб. в месяц за каждый участок (п.2.1 договора).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 июля 2018 года по делу №№ исковые требования ООО «Промстрой Плюс» к ООО «СтройИнвест» о взыскании долга, о признании договоров расторгнутыми удовлетворены; договор аренды № земельных участков от 13 сентября 2013 года признан расторгнутым с 24 сентября 2017 года (том 2 л.д. 187-189).
Из представленных материалов дела следует, что ООО «СтройИнвест» продолжал использовать данный участок без заключения договора аренды для завершения строительства многоквартирного дома (таунхаус).
По делу установлено, что 16 декабря 2013 года ООО «СтройИнвест» было выдано разрешение №№ на строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома (таунхаус) по адресу: <адрес>.
20 декабря 2018 года ООО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО4, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилось в МКУ «Управзем» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с завершением его строительства (том 2 л.д. 105).
27 декабря 2018 года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» выдано застройщику ООО «СтройИнвест» разрешение № № на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В ходе процедур в деле о банкротстве ООО «СтройИнвест» рассмотрены заявления о передаче участникам строительства (дольщикам) квартир в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке.
Согласно представленному истцом заключению об оценке (рыночной) стоимости № от 01 июня 2021 года, рыночная стоимость права пользования (аренды) земельным участком по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1130 кв.м., при условии завершения строительства 2-х этажного многоквартиного жилого дома (таунхаус), за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года составляет 828400 руб. из расчета ежемесячной аренды 21800 руб.
При этом суд учитывает, что представленное заключение ответчиком не оспорено, какие-либо возражения не представлены.
Таким образом, по делу установлено, что обязанность производить платежи за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиком не исполнена, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств за период с 01 марта 2018 года по 01 мая 2021 года в размере 828 400 руб. 52 коп., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства за пользование земельным участком в сумме 828 400 (Восемьсот двадцать восемь тысяч четыреста) рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко