Дело № 2-7334/2023

72RS0013-01-2023-007350-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 27 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Левчик Д.В.,

без применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся на втором этаже жилого дома, площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. С целью улучшения жилищных условий истцами были произведена перепланировка, которая заключаются в следующем: в помещении № (Гостиная) установлена перегородка; в помещении № (Санузел) установлены перегородки. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 65,5 кв.м.. Площадь квартиры после перепланировки – 60,3 кв.м.. Реконструированное помещение соответствует всем правилам и нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском, просят сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: в помещении № (Гостиная) установлена перегородка; в помещении № (Санузел) установлены перегородки.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся на втором этаже жилого дома, площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 5-8).

Согласно справке о технико-экономических показателях ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» от 18.09.2023 №63 установлено, что в помещении № (Гостиная) установлена перегородка; в помещении № (Санузел) установлены перегородки (л.д. 9-11, 12-13).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в жилом помещении квартире расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» в результате осмотра установлено, что на площади гостиной № по эксплуатации возведена перегородка. На площади №: возведены новые перегородки; перенесены санитарно-технические приборы, ванна, раковина и унитаз. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире <адрес>, удовлетворяет требования СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 29-37).

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку выполнено оно организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в жилом помещении, квартире расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: в помещении № (Гостиная) установлена перегородка; в помещении № (Санузел) установлены перегородки. Общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., жилая площадь квартиры 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина