№ 2-770/2025

УИД 61RS0003-01-2024-008439-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Минасян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет ФИО10 к ФИО1 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик), о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 13.11.2024 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 58 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора, продавец продал покупателю данную квартиру за - 900 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о получении денежных средств продавец расписался собственноручно в договоре.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Стороны договора согласовали обязательство ФИО3 освободить квартиру и передать ее покупателю ФИО2 вместе с комплектом ключей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент подачи искового заявления указанное обязательство ФИО3 не выполнено, он продолжает проживать в спорной квартире.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО3, утратившим с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 58 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить ФИО3, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 58 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования подержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора ФИО7 в судебное заседание явилась, полагала требования подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 13.11.2024 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора, продавец (ФИО3) продал покупателю (ФИО2) данную квартиру за - 900 000 руб.. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о получении денежных средств продавец расписался собственноручно в договоре.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10-13).

Стороны договора согласовали обязательство ФИО3 освободить квартиру и передать ее покупателю ФИО2 вместе с комплектом ключей в срок не позднее 27.11.2024.

Однако до настоящего времени указанное обязательство ФИО3 не выполнено, он продолжает проживать в спорной квартире.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.06.2025 исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 13.11.2024 - оставлены без удовлетворения.

Судом было установлено, что спорный договор купли-продажи подписан лично истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке и фактически исполнен, денежные средства за проданную квартиру ФИО3 получил самостоятельно и полученными денежными средствами распорядился самостоятельно и добровольно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24.10.2025 решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.06.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 209, 288,235 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что ответчик членом семьи истца не является, не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещений, каких-либо соглашений между сторонами не заключалось, в связи с чем, право пользования принадлежащим истцу жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Наличие регистрации и проживание в указанном жилом помещении не порождает для ответчика никаких прав на него, но препятствует в осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениям.

Однако суд полагает, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с указанием конкретной даты (28.11.2025), поскольку это никаких правовых последствий для сторон не повлечет.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик отказывается добровольно освободить данное жилое помещение в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчика из спорной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.№

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также вышеприведенных положений действующего законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по уплате государственной пошлины, поскольку они связаны с настоящим делом и документально подтверждены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шеремет ФИО11 (паспорт РФ № – удовлетворить частично.

признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 ФИО14 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Шеремет ФИО13 (№) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 24.11.2025