Гражданское дело № 2-3155/2022

УИД 09RS0001-01-2021-008617-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 21 октября 2022 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Антонюк Е.В., при участии помощника судьи Ижаева Р.Р.,

с участием представителя ответчиков – адвоката Яровчука А.В., действующего на основании удостоверения № 29 и ордера № 025369 от 23.08.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3155/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции МВД по КЧР,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от 21.05.2021 г. она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>. В договоре стороны установили, что в течение 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Ответчики фактически не проживают в квартире, их место жительства истцу не известно. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и в добровольном порядке с учета сниматься не желают, что нарушает права истца как собственника жилого помещения в связи с тем, что ей приходится нести необоснованные расходы по коммунальным платежам.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец ФИО1 просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 20.04.2022 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой были удовлетворены частично. Судом постановлено: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4. В удовлетворении исковых требований о признании ФИО5, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по этому адресу отказано.

При отказе в удовлетворении исковых требований в этой части суд руководствовался сведениями, полученными из отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, согласно которым ФИО5 зарегистрированным по месту жительства на территории КЧР не значится.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 01.08.2022 г. по заявлению представителя истца о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам решение Черкесского городского суда КЧР от 20.04.2022 года отменено, производство по делу возобновлено.

Определением от 07.10.2022 г. (протокольно) к участию в деле привлечены: орган опеки и попечительства мэрии муниципального образования города Черкесска в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и Управление по вопросам миграции МВД по КЧР в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец, ответчики, представитель органа опеки и попечительства мэрии муниципального образования города Черкесска и представитель третьего лица в суд не явились, от представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, истец, ответчики, представитель органа опеки и попечительства мэрии муниципального образования города Черкесска и представитель третьего лица о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Поскольку место жительства ответчиков суду неизвестно, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Яровчук А.В. возражал относительно исковых требований.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 21 мая 2021 года между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 02 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения указанного договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям договора купли-продажи от 21.05.2021 г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 45 дней с даты регистрации перехода права собственности (п. 6).

В нарушение условий договора ответчики не снялись с регистрационного учета.

13 декабря 2021 года истец ФИО1 обращалась в Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г. Черкесску с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, ей было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При заключении договора купли-продажи спорной квартиры стороны согласовали условие о том, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранят право проживания и право пользования квартирой не более 45 дней с даты регистрации перехода права собственности, то есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно проживания ответчиков в квартире в определенный период.

Между тем, в установленный срок ответчики не были сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы в квартире по состоянию на 01.03.2022 года, что подтверждается адресными справками от 01.03.2022 г., ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире с 04 мая 2009 года, что подтверждается адресной справкой от 16.09.2022 г.

Согласно адресным справкам от 16.09.2022 г. ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета 27 мая 2022 года на основании решения Черкесского городского суда КЧР от 20.04.2022г.

Указанное решение отменено определением от 01.08.2022 г.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 11.10.2021 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что отмененное решение не может служить основанием для снятия граждан с регистрационного учета, суд считает необходимым разрешить по существу требования истца о признании всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшим, 19 июля 2021 года ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, которая в настоящее время не желает предоставлять ответчикам квартиру для проживания, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Иных, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права проживания и права пользования спорной квартирой, судом не установлено.

При таких обстоятельствах после 19 июля 2021 года у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования квартирой.

Исходя из изложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 2019 №) к ФИО2 (паспорт серии 9119 №), ФИО3 (паспорт серии 9118 №), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО5 (ИНН <***>) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Е.В. Антонюк