Решение по делу № 2-1607/2025 от 16.01.2026 - о признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, выделение земельного участка в счет принадлежащей доли, признании права собственности на обособленный участок.

Дело № 2-83/2026 УИД 61RS0018-01-2025-002358-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Письменской Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2, ИП глава КФХ ФИО3, о признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, выделение земельного участка в счет принадлежащей доли, признании права собственности на обособленный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, выделение земельного участка в счет принадлежащей доли, признании права собственности на обособленный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 10,7 га (428 б/га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение этого ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2004 года, в котором указано на вид права общая долевая собственность 428 баллогек, 10,7 гектаров в земельном участке с условным номером: №. Принадлежащая ему земельная доля была передана в аренду ИП главе КФХ ФИО10. В период 2007 – 2008 г.г. по инициативе арендатора проводились кадастровые работы, выделялась пашня в отдельные земельные участки. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет в определенных описанием земельных участков от 2008 года границах (координатах на местности), переданных в аренду ИП главе КФХ ФИО11. Указанным описанием земельных участков были определены границы участков, в том числе принадлежащих ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.12.2004 года (Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2004 г.) и на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.12.2004 года (Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.2004 г.) земельных участков. Впоследствии в 2009 году из земельного участка с кадастровым номером № были сформированы обособленные земельные участки пашни с кадастровым номером:- № куда вошли 8,5 га пашни из принадлежавших ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.12.2004 года (Свидетельство о праве на наследство по закону от 16.12.2004 г.) 10,7 га. Пастбище в размере 2,2 га остались не выделенными; № куда вошли 8,5 га пашни из принадлежавших ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.12.2004 года (Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.2004 г.) 10,7 га. Пастбище в размере 2,2 га остались не выделенными. Причем земельные участки с КН № и с КН № также находились на праве общей долевой собственности. Все эти земельные участки находились в аренде сначала у ИП главы КФХ ФИО12 а затем сменился глава КФХ на ФИО3. Межеванием и постановкой на кадастровый учет земельных участков всегда занимались арендаторы, он лишь получал арендную плату, а где конкретно находятся земельные участки, ему не было известно. В конце августа 2025 года к нему обратился арендатор ИП глава КФХ ФИО3 и сообщил, что границы земельного участка с КН №, сособственниками которого являются он и ФИО13., располагаются на пастбищных землях (определенных проектом перераспределения земель колхоза «Светоч»). Однако по площади передаваемой в аренду земли, она относится к пашне. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены, и сведения о них внесены в ЕГРН то, он не может самостоятельно обрабатывать их площадь в ином месте. А в месте определенных границ технически невозможно обрабатывать землю, так как находится она в балках и посадках. Порекомендовал обратиться к кадастровому инженеру и уточнить местоположение земельного участка, либо отменить их и установить новые границы. Кроме этого, так как срок договора аренды с ИП главой КФХ ФИО3 истек и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок, то он решил произвести выдел участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Арендатор против этого не возражает. Однако же технически это сделать невозможно. Кадастровый инженер ФИО2 сделала заключение о невозможности уточнения границ земельных участков, выделе участка в счет принадлежащей земельной доли либо разделе участка, так как при описании границ земельного участка имеется реестровая ошибка и рекомендовала обратиться в суд с требованием о признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной. Местоположение границ земельных участков не соответствуют проекту перераспределения земель колхоза «Светоч» Тарасовского района Ростовской области, утвержденного в 1992 году, который является основным документов для определения местоположения, вида разрешенного использования и категории земель. Участок с КН № по площади соответствующий пашне, фактически расположен на пастбищных землях. Кроме этого арендатор устно пояснил, что если не будут уточнены границы земельного участка, он сам расторгнет договор аренды, так как фактически не может обрабатывать землю. Таким образом, его право собственности на землю, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, будет ограничено, он не сможет сдать ее в аренду, а самостоятельно обрабатывать он ее также не может. Так, согласно картографическому материалу, выписке из ЕГРН, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, земельный участок имеет четкое очертание границ. В него вклинено озеро, располагается он на пастбищах, тогда как должен быть на землях пашни. Устранить реестровую ошибку без снятия координат участка принадлежащего ему и ответчику ФИО14., который унаследовал земельную долю после смерти жены, с кадастрового учета и признания их площадей декларированными, не представляется возможным. На основании этого он обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику ФИО15 о признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площади декларированной. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1256/2025 стало известно, что ответчик ФИО16., который является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации, полученной с сайта Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел, сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО17 не имеется. Ему необходимо реализовать свои права собственника в отношении земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, а в отсутствии второго собственника данного участка, иного способа защиты нарушенного права кроме как обращения в суд, у истца не имеется. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 154000 +/- 3434 кв.м., местоположение <адрес> неустановленными, площадь декларированной, исключить сведения из ЕГРН о границах и площади данного земельного участка; определить площадь земельного участка в счет 85000/154000 доли принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 85000 кв.м. (8,5 га); установить границы земельного участка в счет выделяемой доли в размере 8500/154000, площадью равной 85000 кв.м., принадлежащей ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом в следующих координатах: <данные изъяты> признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 85000 кв.м. (8,5 га) образованный в результате выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Определением протокольной формы от 15.12.2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, ИП глава КФХ ФИО3.

Истец не явился в судебное заседание, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что данное процессуальное действие произведено добровольно, правовые последствия признания иска ему известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не направило своего представителя для участия в рассмотрении дела, о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленный законом срок; доказательств уважительности причин неявки суду не представили и не просили об отложении дела, либо рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО2, ИП глава КФХ ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о слушании дела, уважительных причин своей неявки в суд не представили, об отложении слушания дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, соответствует требованиям закона. Ответчик иск признал добровольно, правовые последствия признания иска стороне известны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом признания иска ответчиками, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2, ИП глава КФХ ФИО3, о признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, выделение земельного участка в счет принадлежащей доли, признании права собственности на обособленный участок, удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154000 +/- 3434 кв.м., местоположение <адрес> неустановленными, площадь декларированной, исключить сведения из ЕГРН о границах и площади данного земельного участка.

Определить площадь земельного участка в счет 85000/154000 доли принадлежащей ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 85000 кв.м. (8,5 га).

Установить границы земельного участка в счет выделяемой доли в размере 8500/154000, площадью равной 85000 кв.м., принадлежащей ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом в следующих координатах: <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью 85000 кв.м. (8,5 га) образованный в результате выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Решение может быть обжаловано или на него подано представление в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года.