Судья Курдубанов Ю.В. дело № 33-3-7464/2023
№ 2-242/2023
УИД 26RS0021-01-2023-000206-61
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ставрополь 22 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,
судей Муратовой Н.И., Медведевой Д.С.,
при секретаре Горбенко Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Ивановной Е.В. на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 06 июня 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» к Ивановной Е.В. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,
установила:
ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» обратилось в суд с указанным иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, который мотивирован тем, что истец добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г.Лермонтов, ул.***, д. 5, однако в период с 01.07.2016 по настоящее время ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполняются. Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № *** от 27.07.2020 принято решение о взыскании с ИП ФИО1 в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г.Лермонтов задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 114270 рублей 48 копеек, пени за период с 20.06.2017 по 18.05.2020 в размере 23302 рублей 03 копеек, всего 137572 рубля 51 копейка, а также расходы по уплате госпошлины - 5127 рублей и расходы на оплату услуг представителя - 20000 рублей. ООО «ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул.***, д. 5 г.Лермонтов, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома от 07.07.2016, а ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В период с 19.06.2020 по 18.07.2022 ответчиком обязательства по уплате ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 86122 рублей 37 копеек. Ответчик в спорный период оплату за услуги по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома не производил, следовательно, при расчете пени подлежит применению ключевая ставка Банка России. При расчете пени истцом учтено то, что помещение ответчика является нежилым, используется с целью извлечения прибыли, сдается в аренду. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела. В соответствии с п. 5.1.1 договора, размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 13 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в месяц, при этом данная плата индексируется ежегодно. Согласно п. 4.7 договора собственник вносит плату ежемесячно до восемнадцатого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 210,7 кв.м., таким образом, размер ежемесячных платежей за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с мая 2020 года по июнь 2022 года составляет 2844 рубля 45 копеек. В период с 19.06.2020 по 18.07.2022 должником обязательства по уплате ежемесячных платежей за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 86122 рублей 37 копеек. Следовательно, положения п. 4.7 договора (с учетом правовой позиции по отсутствию оплаты задолженности) применяются к отношениям сторон. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по июнь 2022 года составляет 63641 рубль 90 копеек. Учитывая просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, сумма пени составляет 7066 рублей 81 копейку. Обязательства собственника по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени ответчиком не исполнены.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и пени в размере 277943 рублей 64 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5979 рублей.
Определением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 06.06.2023 принят отказ ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г.Лермонтов от исковых требований к ФИО1 в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в размере 104413 рублей 39 копеек, в том числе: в части суммы основного долга по взносам на капитальный ремонт в размере 91257 рублей 20 копеек, и в части суммы пени в размере 13156 рублей 19 копеек, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1308 рублей, производство по делу в этой части прекращено.
Решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 06.06.2023 иск ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г.Лермонтов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт – удовлетворен.
Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» г.Лермонтов задолженность в размере 173530 рублей 25 копеек, в том числе: 86122 рубля 37 копеек по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с мая 2020 года по июнь 2020 года; 16699 рублей 17 копеек пени за просрочку оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 19.06.2020 по 16.08.2022; 63641 рубль 90 копеек по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2019 года по июнь 2022 года; 7066 рублей 81 копейка пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, за период с 19.08.2019 по 16.08.2022, а также 4671 рубль в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскал 178201 рубль 25 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Ивановна Е.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически неверным и не подтвержден доказательствами.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО «ЖКХ» - ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика ФИО1, просившей решение суда отменить и апелляционную жалобу удовлетворить, представителей истца ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» - ФИО2, ФИО3, просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ЖКХ» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Лермонтов, ул.***, д. 5, на основании протокола № 1 решения общего собрания собственников жилых помещений от 07.07.2016.
Встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже МКД по адресу: г.Лермонтов, ул.***, д. 5, общей площадью 210,7 кв.м., КН ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2019.
Мировым судьей судебного участка № 1 г.Лермонтова от 29.08.2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ» задолженности по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт в размере 277943 рублей 64 копеек, который определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Лермонтов от 09.02.2023 отменен на основании поступивших возражений ответчика Ивановной Е.В.
Судом также установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 5 по ул.*** в г.Лермонтове № * от 28.01.2020 принято решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 13.02.2020 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЖКХ» в интересах собственников заключен договор специального банковского счета (в валюте РФ) для формирования фонда капитального строительства и открыт специальный счет № ***, по которому производятся зачисления и перевод денежных средств исключительно на цели и в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на неопределенный срок.
Данный договор действует до настоящего времени, доказательства его расторжения, оспаривания или признания недействительным не представлено.
Согласно представленному истцом уточненному расчету, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за неуплату взносов на капитальный ремонт составляет 173530 рублей 25 копеек, из которых: 86122 рубля 37 копеек - по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2020 года по июнь 2020 года; 16699 рублей 17 копеек - пени за просрочку оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, за период с 19.06.2020 по 16.08.2022; 63641 рубль 90 копеек - по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2022 года; 7066 рублей 81 копейка - пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 19.08.2019 по 16.08.2022.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества; ст. 290 ГК РФ о принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общих помещений многоквартирного дома; ст. 39 ЖК РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме; ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме; ст. 169 ЖК РФ об обязанности уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; постановлениями Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 N 415-п и от 17.09.2020 N 516-п, устанавливающими минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2020-2021 гг., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и установив, что бремя содержания общего имущества МКД лежит на собственнике расположенного в нем нежилого помещения - ФИО1, которая не вносила плату за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в этом имуществе в спорный период и не оплачивала взносы на капитальный ремонт, проверив правильность произведенного истцом расчета, исходя из размера площади нежилого помещения ответчика, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика заявленной истцом задолженности в размере 173530 рублей 25 копеек.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда, иной оценки представленным доказательствам не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с представленным истцом расчетом задолженности не свидетельствуют о неправильности вынесенного решения, поскольку доказательств того, что ответчик погасила имеющуюся задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 2019 по 2022 гг. в полном объеме ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Расчет задолженности судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции по доводам жалобы проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Суммы взносов на капитальный ремонт и пени за неуплату взносов на капитальный ремонт исчислены в соответствии с нормативами, утвержденными законодательством. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, не представлено, как и не представлено иного расчета, соответственно судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика. Доводы ответчика об ином порядке расчета взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме несостоятельны, основаны на субъективном понимании действующего законодательства и ошибочном толковании правовых норм.
Доводы жалобы о том, что истец не имеет законных оснований выставлять счета по оплате взносов на капитальный ремонт, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия не находит оснований не согласиться.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств. Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 06 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.