63RS0041-01-2024-002149-23
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2025 по иску ООО УК «Оникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Оникс» обратилось в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 171,20 кв.м по адресу: <адрес> потребителем коммунальных услуг, поставщиком которых является управляющая компания <данные изъяты> В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 60605,13 рублей, за период с <дата> по <дата> начислены пени в размере 14509,23 рублей, погашать которую в добровольном порядке она отказывается, что нарушает права истца, который приобрел такое требование по договору цессии от <дата> №.
После возбуждения гражданского дела в суде ФИО1 признала требования истца в части и <дата> выплатила основную задолженность в размере 60 605,13 рублей.
В связи с чем, ООО УК «Оникс», уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика пени в размере 14 509,23 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, уплату государственной пошлины в размере 2453,42 рубля и почтовые расходы в размере 136 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск общества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По аналогии закона приведенные положения распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме (ст. 7 ЖК РФ).
В силу п.п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 171,20 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Поставщиком коммунальных услуг по данному адресу является <данные изъяты> что видно из договора управления многоквартирным домом от <дата>.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 60605,13 рублей, за период с <дата> по <дата> начислены пени в размере 14509,23 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, сверкой расчетов по лицевому счету №.
ООО УК «Оникс» приобрел такое требование у <данные изъяты> по договору цессии от <дата> №.
После возбуждения гражданского дела в суде ФИО1 признала требования истца в части и <дата> выплатила основную задолженность в размере 60 605,13 рублей, что подтверждается платежным поручением № и уточненным исковым заявлением.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, что послужило поводом к возникновению указанной задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.
Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.
С расчетом ответчик согласилась, оплатила основную задолженность.
Вместе с тем истец от остальных требований не отказывался.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 14 509,23 рублей согласно представленному расчету, который никем не оспорен, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ документально подтвержденные судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 рублей по договору на оказание юридических услуг от <дата> №, почтовые расходы в размере 136 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 2453,42 рубля.
Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО УК «Оникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ООО УК «Оникс», ИНН № пени в размере 14 509,23 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 136 рублей и на уплату государственной пошлины в размере 2453,42 рубля, а всего взыскать 27098,65 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 26.03.2025 года.