Дело: № 2-877/2025
УИД 52RS0006-02-2024-006617-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Голованя А.А.
при секретаре Ястребовой Е.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО2 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1256629 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, на котором он расположен по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.02.2024г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.02.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
15.02.2024г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.
Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.
Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Алекс- групп» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 1256629 рублей.
По ходатайству ответчика судом назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Новсистем- консалт».
Согласно заключению судебной экспертизы № от 12.05.2025г., выполненной ООО «Новсистем- консалт» рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем гаражом составляет 2 055 000 рублей, размер расходов на вывоз из гаража имущества, аренду нового гаража (взамен изымаемого), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление нового гаража в собственность, составляет 255200 рублей..
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.
При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установление выкупной стоимости изымаемого гаража и земельного участка является юридически значимым для рассмотрения дела обстоятельством, бремя доказывания которого несет администрация г.Нижнего Новгорода. Указанное означает, что администрация г.Нижнего Новгорода в указанной части иска не исполнила должным образом свою процессуальную обязанность по представлению доказательств, отвечающих критериям, закрепленным в части 3 ст.67 ГПК РФ, что и повлекло назначение судебной экспертизы.
Судом установлено, что истец, обращаясь в суд с иском, просил определить выкупную стоимость спорной квартиры в размере 1256629 рублей, судом при постановлении решения с учетом заключения судебной экспертизы выкупная стоимость установлена в размере 2310200 рублей.
Таким образом, поскольку возражения ответчика относительно размера выкупной стоимости квартиры приняты судом во внимание и положены в основу решения, а в удовлетворении исковых требований об определении размера выкупной стоимости равной 1256629 рубля истцу отказано, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате заключения судебной экспертизы подлежат взысканию с администрации г. Н. Новгорода.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО2 следующее недвижимое имущество:
земельный участок кадастровый № площадью 33 кв.м по адресу: <адрес>
Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84,7 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>
Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 2310200 рублей, в том числе:
земельный участок кадастровый № площадью 33 кв.м по адресу: <адрес> в размере 246600 рублей;
- Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84,7 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес> в размере 1808400 рублей.
размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 255200 руб.
Прекратить право собственности ФИО2 на следующее недвижимое имущество:
земельный участок кадастровый № площадью 33 кв.м по адресу: <адрес>
- Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84,7 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>
Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество:
земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 33 кв.м по адресу: <адрес>
- Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84,7 кв.м. расположенный по адресу: : <адрес>
Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Новсистем консалт» (ИНН <данные изъяты>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 45000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Головань
Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025г.