61RS0023-01-2025-002165-25

№2-2096/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №2298 от 05.02.2007г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 286,60 кв.м, под зданием вентилятора на промышленной площадке вентиляционных стволов №2,3 ш. «Южная» лит. «А». Срок аренды установлен с 29.01.2007г. по 29.01.2056г. Данный договор зарегистрирован в надлежащем порядке. 29.03.2008г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №2298 от 05.02.2007г. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15.01.2018г. с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. в размере 134655 руб. 39 коп., в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.10.2017г. включительно в сумме 118584 руб. 07 коп., по пени за период с 20.01.2015г. по 07.11.2017г. в сумме 16071 руб. 32 коп. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2017г. по 31.03.2025г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 412 308 руб. 09 коп. Кроме того, истцом начислены пени за период с 20.11.2017г. по 26.03.2025г. в размере 158 358 руб. 87 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход бюджеты города Шахты задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. за период с 01.11.2017г. по 31.03.2025г. в сумме 412 308 руб. 09 коп., и пени за период с 20.11.2017г. по 26.03.2025г. в размере 158 358 руб. 87 коп., всего 570 666 руб. 96 коп.

Представитель истца - КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил применить срок исковой давности.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №2298 от 05.02.2007г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 286,60 кв.м, под зданием вентилятора на промышленной площадке вентиляционных стволов №2,3 ш. «Южная» лит. «А».

Срок аренды установлен с 29.01.2007г. по 29.01.2056г.

Данный договор зарегистрирован в надлежащем порядке.

29.03.2008г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №2298 от 05.02.2007г., в соответствии с которым изменен размер арендной платы.

В связи с тем, что ответчиком не исполнялись обязанности по договору аренды в виде оплаты обязательных платежей образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области в суд.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15.01.2018г. с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. в размере 134655 руб. 39 коп., в том числе: по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.10.2017г. включительно в сумме 118584 руб. 07 коп., по пени за период с 20.01.2015г. по 07.11.2017г. в сумме 16071 руб. 32 коп.

Однако, ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору аренды, в связи с чем за период с 01.11.2017г. по 31.03.2025г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 412 308 руб. 09 коп.

Кроме того, истцом начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ за период с 20.11.2017г. по 26.03.2025г. в размере 158 358 руб. 87 коп.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей, включающих сумму основного обязательства и начисленных на нее процентов), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст.811 ГК РФ).

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. образовалась за период с 01.11.2017г. по 31.03.2025г.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился лишь в суд 16.04.2025г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, то требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. за период с 01.11.2017г. по 31.03.2022г., подлежат отклонению.

Исходя из расчета истца, представленного в материалы дела, за период с 16.04.2022г. по 31.03.2025г., задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. составляет 197 408 руб. 01 коп., по пени за период с 20.04.2022г. по 26.03.2025г. - 40 464 руб. 59 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. за период 16.04.2022г. по 31.03.2025г., которая составляет 197 408 руб. 01 коп. и пени за период с 20.04.2022г. по 26.03.2025г. в размере 40 464 руб. 59 коп.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 136 руб. 18 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 2298 от 05.02.2007г. за период с 16.04.2022г. по 31.03.2025г., которая составляет 197 408 руб. 01 коп. и пени за период с 20.04.2022г. по 26.03.2025г. в размере 40 464 руб. 59 коп., всего 237 872 руб. 60 коп.

В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 136 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025г.