Дело № ***
46RS0№ ***-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи Буланенко В.В., при секретаре Шаповаловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на нежилое здание - гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж. В обоснование заявленных требований в иске указал, что **.**.** между ним и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по *** в г.Железногорске Курской области. Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы в размере 550 000 рублей. Строительство гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № *** площадью 1795 кв.м. с местоположением: ***, с видом разрешенного использования- для использования в целях строительства гаражей. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился в кадастровому инженеру, однако кадастровым инженером было установлено,, что двухэтажное нежилое здание — гаража, имеет площадь 65,1 кв.м., год постройки 2017, с местоположением: ***, ранее располагался в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.** подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Кроме того, технический план не может быть изготовлен в полном объеме, так как у истца отсутствует право удостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок. При устном обращении в земельный отдел администрации *** по вопросу приобретения прав на земельный участок под гаражом истцу пояснили, что в силу п.п.9 п.1 ст.39.6 и п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки без проведения торгов предоставляются собственникам таких зданий, на которых они расположены в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, т.е. истцу нужно сначала зарегистрировать право собственности на здание гаража.
В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гаража, площадью 62,1 кв.м., год постройки 2018, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутсвии.
Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области- в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, согласно которому, Администрация *** не возражает против признания права собственности на объект недвижимости-гараж, при наличии достаточных доказательств.
Представитель ответчика ООО «СМУ-4 плюс», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ч.2 ст.703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.
В соответствии со ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО1 и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии № *** по *** в г. Железногорске Курской области.
Согласно условий данного договора исполнитель (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 550 000 руб.
Согласно справки от **.**.** выданной ООО «СМУ - 4 плюс» истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанных гаражей.
Судом так же установлено, что **.**.** с согласия Администрации г. Железногорска в пределах основного договора между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. По истечении срока действия договора субаренды ООО «СМУ-4 плюс» земельный участок по акту приема-передачи не передало. Так же по истечении срока действия договора аренды указанный земельный участок Администрации г. Железногорска возвращен не был, в связи с чем администрация г. Железногорска в одностороннем порядке отказалась от его исполнения. Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка в органах Росреестра погашена **.**.**.
В судебном заседании так же установлено, что двухэтажное нежилое здание — гаража имеет площадь 62.1 кв.м., с местоположением РФ Курская область, г. Железногорск. ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № *** а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № *** площадью застройки 1 795 кв.м. с местоположением: ***, г. Железногорск, ***, блок гаражей № *** А, что подтверждается техническим планом здания от 04.04.2025г. подготовленного Кадастровым инженером ФИО2.
Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство№ № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская область., г. Железногорск ***, блок гаражей 1А, с видом разрешенного использования- для использования в целях строительства гаражей.
Возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража.
Поскольку земельный участок ООО «СМУ-4 плюс» выделялся, заключался договор субаренды аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ - 4 плюс» на основании договора на оказание услуг по строительству гаража № ***, денежные средства ФИО1. по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж ФИО1 не является самовольной постройкой.
Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд находит исковые требования обоснованными и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гаража, площадью 62,1 кв.м., год постройки 2018, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, с местоположением: ***, линия № ***, гараж № ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на нежилое здание – гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гаража, площадью 62,1 кв.м., год постройки 2018, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, с местоположением: *** ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2025г.
Председательствующий: В.В. Буланенко