Дело № 2-7942/2025 3 сентября 2025 года

78RS0019-01-2025-002898-38

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приморского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов ФИО1, к ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга, действуя в интересах ФИО1, обратился в Приморский районный суд с иском об обязании ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» выполнить работы по выявлению и устранению причин протечек на потолке и на стенах в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязании выполнить работы по ликвидации следов протечек на потолке и на стенах, взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. В квартиру ФИО1 периодически происходят протечки. УК дома - ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург», осуществлены работы про герметизации межпанельных швов, однако причины протечек не устранены, меры по ликвидации последствий протечек ответчиком не предприняты, ввиду чего и на основании обращения ФИО1 истцом в адрес ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» внесено представление об устранении нарушений прав заявителя, которое на момент подачи иска в суд не исполнено.

Представитель истца –помощник прокурора района ФИО4, в судебное заседание 3 сентября 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, суду пояснила, что ответчиком работы по герметизации межпанельных швов выполнены.

ФИО1 в суд явилась, требования поддержала, указала, что после проведения ответчиком работ по герметизации швов протечек в ее квартиру не имелось.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просившего об отложении рассмотрении спора, не сообщившего суду причин неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что прокуратурой Приморского района Санкт-Петербурга проведена проверка по обращению ФИО1, являющейся пенсионером по возрасту, по вопросу нарушений со стороны ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Проверкой установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург».

ФИО1 является собственником <адрес>

В помещении ФИО1 периодически происходят протечки, намокание стен со стороны фасада дома.

Статьей 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) устанавливают правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, то есть определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.1,1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Постановление Госстроя № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда, в данном случае ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург», должна обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку, как следует из пояснений истцов и фотоматериалов, после подачи иска в суд ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» осуществлены работы по герметизации межпанельных швов МКД, после чего протечки в помещении ФИО1 прекратились, ввиду оснований для возложения на ответчика обязанности выполнить работы по выявлению и устранению причин протечек на потолке и на стенах в квартире не имеется, в этой части требований прокурору следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки п. 2 ст.15).

Поскольку со стороны ответчика допущено ненадлежащее содержание общего имущества МКД, результатом чего явилось причинение ущерба имущества истца, что при рассмотрении спора не опровергнуто, на ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» надлежит возложить обязанность по выполнению работ по ликвидации следов протечек на потолке и на стенах в квартире ФИО1

Также с ответчика в силу требований ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» выполнить работы по ликвидации следов протечек на потолке и на стенах в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Юнит Сервис Санкт-Петербург» в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2025 года.