РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

03 июля 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 с учетом уточнения исковых требований просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с KH 50:36:0040103:517, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, №, признать объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратившим свое существование, прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, расположенный по адресу: <адрес>, №, снять с государственного учета данный объект в связи с прекращением его существования, указывая на то, что земельный участок относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО2 был заключен Договор аренды указанного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действия в связи с истечением срока. Кроме того, арендные отношения были прекращены фактически, арендатор прекратил использование земельного участка, освободил его. Денежные средства в счет платы за пользование земельным участком с момента истечения срока действия договора от ответчика не поступали, однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка до сих пор сохраняются сведения об обременении. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения расположении в границах земельного участка с КН 50:36:0040103:517 объекта незавершенного строительство со степенью готовности 18%, площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, право собственности на указанное строение зарегистрировано за ФИО2. В настоящее время сведения об объекте незавершенного строительства числятся как «актуальные, ранее учтенные», но при обследовании земельного участка установлено, что никаких объектов на нем не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 ст. 621 ГК РФ предусмотрена пролонгация договора аренды. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако Земельный кодекс Российской Федерации (п. 15 ст. 39.8), являющийся специальным законом и имеющий приоритет над общими нормами устанавливает запрет на пролонгацию договоров аренды публичных земельных участков. Так, согласно указанной норме арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если то не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лип. Собственник может передать свое имущество и доверительное управление другому лицу (поверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как следует из содержания указанной статьи, право собственности может признаваться только на индивидуально-определенную вещь, которая реально существует в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде.

Которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственникам (утрата физических свойств).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. А также указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна. В силу п. 1.1. Положения об Управлении имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Управление является функциональным органом администрации <адрес>, обладающим правами юридического лица и является муниципальным казенным учреждением

В соответствии с. п. 1.11 Положения Управление непосредственно осуществляет от имени <адрес> Коломна полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> Коломна, а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес> Коломна, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных <адрес> Коломна федеральными законами.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023г. земельный участок площадью 1000 кв.м с КН 50:36:0040103:517, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, №, относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №. Срок Договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды прекратил свое действия в связи с истечением срока.

Сведений об оплате арендной платы за период после окончания срока договора не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку с KH 50:36:0040103:517 имеются сведения об обременении и зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительство со степенью готовности 18%, площадью 56 кв.м. с КН 50:36:0040103:1309.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации <адрес> осуществлен осмотр земельного участка с КH 50:36:0040103:517, в ходе которого установлено следующее: земельный участок не огорожен, доступ (проезд) на территорию не ограничен. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие гражданам и юридическим лицам.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Люкс» ФИО5 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН 50:36:0040103:517, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, №. В результате выездного мероприятия, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлено: земельный участок не огорожен, в границах земельного участка отсутствуют какие-либо здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает доказанным, что на спорном земельном участке отсутствует объекта незавершенного строительства с КН 50:36:0040103:1309, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды.

Следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении в виде аренды земельного участка с KH 50:36:0040103:517, расположенного по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, №.

Признать объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Снять с государственного учета, в связи с прекращением существования объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% площадью 56 кв.м с КН 50:36:0040103:1309, расположенный по адресу: <адрес>, Озёрский район, <адрес>, №.

Ответчиком может быть подано заявление в Озёрский городской суд <адрес> в 7 дней с момента получения копии решения об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Г.М. Силиванова