Дело № 2-1683/22г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 октября 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что он 10.06.1999 году заключил с ФИО1, (дата обезличена) года рождения сделку о купле - продаже принадлежащего ей земельного пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 5,03 га. На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала ему принадлежащую ей на праве собственности земельный участок, а он в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.06.1999 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи земельного участка продавец заболела и вскоре 07.07.1999 года умерла. Умершая проживала одна, у нее не было детей и близких родственников. После ее смерти он попытался отыскать ее близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого он не нашел. Свидетельство о смерти он также не смог найти, на его обращения в ЗАГС с запросом о выдаче копия справки о смерти, ему сообщили, что сведения выдаются только близким родственным. Близких родственников у умершей не было. К иску приложил фото с памятника, где имеются сведения о смерти ФИО1 В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, он не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО1 Также продавцом ему были переданы все документы на пай. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег он начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник. Исходя из вышеперечисленного, считает что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает его права, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Он по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у него возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 5,03 га. от ФИО1, умершей (дата обезличена), ко нему - ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Администрация Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец (дата обезличена) году заключил с ФИО1, (дата обезличена) года рождения сделку о купле - продаже принадлежащего ей земельного пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 5,03 га. На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.06.1999 года. 07.07.1999 года продавец умерла, истец по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 5,03 га. от ФИО1, умершей (дата обезличена), к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 13 октября 2022 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1683/2022 г. находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.