КОПИЯ

№ 2-517/2025

УИД 24RS0056-01-2024-009585-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Пешковой И.Т., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Оптторг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Оптторг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что 17.06.2023 между ней и ООО «Оптторг» был заключен договор долевого участия в строительстве №2-165, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № «жилой комплекс по <адрес> в <адрес>, 2 очередь строительства». Согласно п. 1.2 договора застройщик передает объект долевого строительства ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.1 договора указано, что срок осуществления проекта составит предположительно до 31.12.2023, в случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами по договоренности, однако по состоянию на 31.12.2023 какие-либо письменные договоренности между сторонами не заключались. 12.02.2024 ответчик сообщил ей (истцу) в одностороннем порядке о принятии им решения об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора. Письмом от 03.04.2024 ответчик сообщил истцу о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости и пригласил ее (ФИО1) на 08.04.2024 для подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024 на жилое помещение № 109 МКД №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение объекта на ввод в эксплуатацию было выдано 29.03.2024. 08.04.2024 она (ФИО1) подписала акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 2-165 от 17.06.2023. Акт был подписан с оговоркой – без осмотра квартиры и с нарушением установленного договором срока сдачи МКД. Учитывая, что истцом сумма по договору оплачена в полном объеме в момент его подписания, а ответчиком нарушен срок передачи жилого помещения до 20.10.2023, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23.10.2023 по 21.03.2024 в размере 164 816,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф 50% от присужденной суммы.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 10.07.2024) и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Оптторг» ФИО3 (доверенность от 07.11.2024) в судебном заседании представила письменные возражения, пояснила, что не возражает против взыскания неустойки за период с 23.10.2023 по 21.03.2024 в размере 164 816,50 руб., но просила применить штраф в размере 5%, предусмотренный п. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ, и отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9).

В соответствии с п. 1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Как следует из материалов дела, 17.06.2023 между ФИО1 и ООО «Оптторг» заключен договор инвестирования строительства жилого помещения № 2-165.

Согласно п. п. 1.1, 1.4 договора предметом является жилая однокомнатная квартира № 165, находящаяся на 6 этаже общей площадью 25,69 кв.м., расположенная в 6 подъезде, в рядах 1-4 осях Р-С, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в районе автовокзала, на пересечении <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим заказчику-застройщику на основании разрешения на строительство № 24-RU 24304000-479/ПР от 14.08.2013 в редакции от 28.04.2022, сроком действия до 20.10.2023 в соответствии с проектом организации строительства (шифр: ПЛ 6-482-41-ПОС).

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 2 183 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.3.3 договора застройщик обязуется обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии в ориентировочный срок до 31.12.2023.

В соответствии с п. 4.3.4 договора после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи в срок до 31.12.2023 при условии 100% оплаты суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

В силу п. 5.1 договора срок осуществления проекта составит предположительно до 31.12.2023. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами по договоренности. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Указанные обстоятельства также отражены в заключенном между сторонами договоре долевого участия в строительстве № 2-165 от 17.06.2023, за исключением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, поскольку в п. 1.2 установлен срок - 4 квартал 2023 года (20 октября 2023 года).

Согласно представленной выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО1 Право собственности зарегистрировано 25.04.2024. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-RU 24304000-479/ПР выдано 29.03.2024.

Кроме того, в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 08.04.2024.

Как следует из материалов дела, ФИО1 передала ООО «Оптторг» денежные средства в размере стоимости объекта долевого строительства в полном объеме (2 183 000 руб.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.06.2023 № 165.

Судом установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию сторонами согласован 20.10.2023. Доказательств того, что истцу было направлено уведомление об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, дополнительное соглашение о переносе срока заключено не было.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока передачи истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства в виде квартиры, что стороной ответчика не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец предъявила ко взысканию неустойку за период с 23.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 164 816,50 руб., исходя из расчета ((2 183 000 руб. (цена договора) х7,5 % (ключевая ставка Банка России на дату исполнения обязательств, предусмотренную договором, -20.10.2023 года, но не выше установленной на 01.07.2023 в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) х 1/300 х 151 день) х2). Данный расчет сторона ответчика в ходе судебного заседания не оспаривала.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 23.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 164 816,50 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно положениям абз. 2 и 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Закона, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст.ст. 2,3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 8 240,82 руб.

Довод стороны истца о том, что в данном случае штраф подлежит расчету в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», опровергается вышеизложенными положениями ст. 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, ст. 2 ФЗ РФ №266-ФЗ.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 944 руб. (5 944 руб. + 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Оптторг» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Оптторг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. 240-023) неустойку за период с 23.10.2023 по 21.03.2024 в размере 164 816,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 8 240,83 руб., всего 178 057,33 руб.

Предоставить ООО «Оптторг» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. 240-023) неустойки в размере 164 816,50 руб., штрафа в размере 8 240,83 руб. до 30.06.2025 включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Оптторг» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 944 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.02.2025.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева