Дело № 2-13464/2023

УИД 16RS0042-03-2023-011077-47

Решение

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Низамовой Ч.Ф.,

с участием помощника прокурора Лебедевой О.И.,

представителей истца ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём выселения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что 24 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключён договор займа № ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчику был предоставлен заем на сумм 1 290 000 рублей, сроком на 120 месяцев с даты фактической выдачи - 24 апреля 2019 года по 24 апреля 2029 года, на приобретение ответчиком квартиры № ... расположенной в доме № ... по ..., города Набережные Челны Республики Татарстан. 16 августа 2023 года указанная квартира перешла в собственность истца на основании решения суда, а также заявления об оставлении за собой нереализованного имущества. В связи с чем просят устранить препятствия в пользовании ими квартирой № ..., расположенной в доме № ... по ..., города Набережные Челны Республики Татарстан, выселить ответчика из данной квартиры, обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан снять ответчика с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и почтовые расходы в сумме 442 рублей 48 копеек.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки (почтовый идентификатор 4238485889923, конверт с повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения»), на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Представители третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан по г. Набережные Челны, извещены, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 иск поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Выслушав представителей истца и заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 12 сентября 2022 года удовлетворены исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО3 взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ..., города Набережные Челны Республики Татарстан (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2023 года собственником спорной квартиры с 16 августа 2023 года является истец на основании уведомления о решении об оставлении нереализованного имущества за собой № 310 от 03 июля 2023 года и протокола признания торгов несостоявшимися от 17 мая 2023 года, о чём 16 августа 2023 года внесена запись государственной регистрации за №... (л.д.18-19).

28 июля 2023 года ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по коммунальным платежам (л.д. 25,26).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования об устранении препятствий путем выселении и снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу, и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 3), а также почтовые расходы (л.д. 23, 24, 29-31).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путём выселения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Устранить ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест» препятствия в пользовании жилым помещением путём выселения ФИО3 из квартиры № ... расположенной в доме ... на ... города Набережные Челны Республики Татарстан, и снятия с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта в квартире № ..., расположенной в доме ... на ... города Набережные Челны Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО3 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей и расходы по оплате почтовых услуг в сумме 442 (четырёхсот сорока двух) рублей 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.