РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 23 марта 2023 года дело №2-554/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000275-98
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Кононовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области дело по иску ФИО1 к МО «город Слободской Кировской области», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,3 кв.м. В обоснование иска указал, что Распоряжением администрации города Слободского № 1218 от 22.09.1995 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич». В связи с регистрацией данного гаражного кооператива, земельный участок площадью 4800 кв.м, на основании Распоряжения администрации города Слободского от 03.11.1995 года за № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом. В кооперативе «Москвич», на вышеуказанном земельном участке, в 1998 году, ФИО3 был построен гараж, на который он не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свое право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию не зарегистрировал. В 2008 году истец приобрел у ФИО3 вышеуказанный гараж за 3000 руб., передав ему денежные средства, что подтверждается распиской. С момента приобретения и до настоящего времени истец несет бремя содержания данного гаража, в том числе вносит платежи за потребляемую электроэнергию. Спорный гараж возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 21.12.2009 гаражный кооператив «Москвич» ликвидирован. В виду отсутствия регистрации права собственности, земельный участок, выделенный для строительства гаражей с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7265 кв.м, имеет статус аннулированный. В ноябре 2022 года обращался в администрацию города Слободского с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом, однако ему в этом было отказано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. 03.02.2023 обратился в ООО «Землемер» за составлением технического плана для постановки гаража на кадастровый учет. Согласно Техническому плану здания, площадь гаража составляет 34,3 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей. Иным способом, как через суд, не может признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в виду отсутствия правоустанавливающих документов, продавец гаража ФИО3 умер.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что спорный гаражный бокс в реестре имущества города Слободского не числится, выморочным имуществом не является. В ноябре 2022 года истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под указанным гаражом в связи с отсутствием необходимого пакета документов. Решение оставили на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили отзыв.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением администрации города Слободского № 1218 от 22.09.1995 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива.
В ноябре 1995 года был создан кооператив «Москвич».
В связи с регистрацией данного гаражного кооператива, земельный участок площадью 4800 кв.м, на основании Распоряжения администрации города Слободского от 03.11.1995 года за № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная» был закреплен за кооперативом.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Москвич» был поставлен на учет в налоговом органе 16.04.1997 года и снят с регистрационного учета 21.12.2009 как прекративший свою деятельность.
Суду представлен техническое заключение на здание гаража, расположенного по адресу: <...> в кадастровом квартале 43:44:320160, общей площадью 34,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки, составленное кадастровым инженером ООО «Землемер» 03.02.2023.
Из искового заявления следует, что ФИО3, являясь членом гаражного кооператива «Москвич» своими средствами и сила в 1998 году построил гаражный бокс и продал его в 1998 году ФИО1 за 3000 руб., что подтверждается распиской от 20.11.1998.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником принявшим наследство является ФИО2, которая не отрицала строительства ФИО3 спорного гаража и факт продажи гаража, не представила суду возражений против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку ФИО3 выстроил спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу, что ФИО3 в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс независимо от того, что данный объект недвижимости не был им зарегистрирован в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Заключая договор купли-продажи спорного гаража от 20.11.1998 сторонами сделки ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; здание гаража передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили в расписке оплату стоимости здания гаража в полной сумме. Первоначальный собственник ФИО3 момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на здание спорного гаража на основании договора купли-продажи.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1<данные изъяты> право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 34,3+/-0,2 кв.м, 1998 года постройки.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья - Е.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023