Дело № 2-925/2022

УИД 58RS0008-01-2022-002592-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

с участием пом. прокурора Железнодорожного района г.Пензы Артемова Д.М.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что 05.11.2013 между ней и МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 45,5 кв. м по Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения, расположенного по является муниципальное образование «город Пенза».

В связи с тем, что ответчик сохранила регистрацию в квартире, ей было предоставлено право пользования в спорном жилом помещении на условиях члена семьи нанимателя жилого помещения. Ответчик ФИО2 никогда как член семьи нанимателя не вселялась и не проживала, коммунальные услуги не оплачивала. Личных вещей ответчика в квартире никогда не было и нет. Сохранение права пользования за ответчиком в квартире нарушает права истца, вынужденного нести бремя содержания жилого помещения исходя из количества лиц, кому оно предоставлено в пользование.

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 60, ст. 67, ч.ч. 1, 2 ст. 71, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ФИО1 просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по и снять ее с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком (истец по встречному иску) было подано встречное исковое заявление к ФИО3 и ФИО1, в котором указала, что 05.11.2013 спорная квартира была представлена в пользование нанимателю ФИО1 (мама истца) и членам ее семьи на основании договора социального найма № 2363/13 от 05.11.2013. В настоящее время по вине ответчиков по встречному истку она не имеет возможности пользоваться жилым помещением, при этом ответчики по встречному иску отказываются подписать соглашение о распределении коммунальных платежей (соглашение было направлено 12.04.2012), выдать ей комплект ключей от жилого помещения, их отношения приобрели характер длительных конфликтных, она периодически проживала в квартире, отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с супругом ФИО3 и с ней самой и созданием с их стороны препятствий в пользовании жилым помещением. С момента подписания договора социального найма по май 2022 супруг ФИО3 – В.. неоднократно предлагал денежные средства, обсуждал с ней сумму за факт выписки из квартиры, обещал взять кредит на эти цели, не давая при этом ей заселяться, тянул время. В квартире ФИО3 проживает со своей семьей, мужем и ребенком. Наниматель ФИО1 в квартиру даже не вселялась, а с 2013 проживает по адресу квартиры, находящейся в совместной собственности у ФИО3 и ее супруга В.. – .

Она не отказывалась от права пользования жилым помещением и проявляла заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей, осуществляла плату за жилье и коммунальные услуги, отдавая денежные средства нанимателю.

Она – ФИО2 является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается справкой о регистрации в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

Ссылаясь на п. 4 ст. 3, ст.ст. 69, 71 ЖК РФ, 305 ГК РФ, ФИО2 просит суд вселить ее в жилое помещение квартиру, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО4 (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного иска. Пояснила, что выезд ответчика был ещё в 2000 году, из предыдущей квартиры социального найма по , из которой было переселение в квартиру по в связи с ветхостью жилья. Изначально ФИО2 проживала с мамой и сестрой в квартире по , но в 2000 году ответчица вышла замуж и добровольно выехала, забрала все свои вещи и больше в данной квартире не проживала. Она съехала к мужу, но оставалась зарегистрированной в квартире в связи с чем, была автоматически внесена в ордер на квартиру по . В переезде не участвовала.

Ответчик (истец по встречному иску)ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, просила удовлетворить требования ее встречного искового заявления. Пояснила, что в 2013 году им дали квартиру , но она в нее не вселялась. Однако она периодически приезжала туда, в то время когда ссорилась с мужем жила примерно неделю со своей дочерью. Ключей от квартиры у нее не было. С ФИО1 (матерью) она не проживает с 2000 года, как вышла замуж, ее выезд был добровольный. Когда предоставили квартиру она в переезде не участвовала. Она оплачивала коммунальные услуги, однако, подтверждения у нее не имеется. Попытки вселиться в квартиру, а также какие – либо действия для сохранения жилого помещения (замена счетчиков, ремонт) она предпринимала.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержала требования первоначального искового заявления, возражала против удовлетворения встречного искового заявления. Пояснила, что выезд ФИО2 из квартиры был ещё в 2000 году, когда она вышла замуж, еще из предыдущей квартиры по , из которой было переселение в квартиру по в связи с ветхостью жилья. Изначально ответчица проживала с ними в квартире по . Она съехала к мужу, но оставалась зарегистрированной в квартире и была автоматически внесена в ордер на квартиру по . Ключи от квартиры по передавались ее – ФИО3 семье и ответчица не была против. В дальнейшем ее семья взяла ипотеку и пока делался ремонт в квартире, ФИО1 жила с ними, ей была выделена комната. ФИО1 говорила ФИО2, что бы она приходила и жила в квартире, но ответчица не желала, и поясняла, что будет жить у своего мужа. На просьбы оплачивать коммунальные услуги ФИО2 отказывалась, поясняя, что она не проживает в квартире.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Пензе, администрация г. Пензы, МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Артемова Д.М., полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и отказать в удовелтворении встречных требований ФИО2, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно материалам дела 27.09.2011 между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», действующего от имени собственника МО «город Пенза» (Наймодатель) с одной стороны и ФИО6 (Наниматель) с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире, жилой площадью 30,4 кв. м, по . Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: В., ФИО2, А.., ФИО3

Согласно Заключению межведомственной комиссии, назначенной администрацией г. Пензы жилое помещение – многоквартирный дом, расположенный по признан аварийным и подлежащим сносу.

05.11.2013 между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», действующего от имени собственника МО «город Пенза» (Наймодатель) с одной стороны и ФИО6 (Наниматель) с другой стороны, на основании приказа о заключении договора социального найма жилого помещения от 05.11.2013 № 360-ОД заключили договор, по которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 45,5 кв. м по . Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: В.., ФИО2, А.., ФИО3

В материалы дела представлена выписка из приказа от 05.11.2013 № 360-ОД о заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО1 на квартиру на основании постановления администрации г. Пензы от 28.10.2013 № 1255 (л.д. 19 оборот).

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Изменение количества проживающих с 5 человек до 3 человек произошло 12.02.2015 в связи со снятием с регистрационного учета 2 человек( л.д. 19-20).

В материалы дела представлена поквартирная карточка жилого помещения квартиры по , в которой имеются сведения о зарегистрированных лицах : наниматель ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь).

На момент рассмотрения спора в квартире проживает ФИО3 с супругом В.. и их сыном. Истец ФИО1 по договоренности с В-ными проживает в квартире, принадлежащей им по иному адресу.

Согласно позиции истца ФИО1 ответчик ФИО2 никогда как член ее семьи не вселялась и не проживала в квартире по , коммунальные услуги не оплачивала. Личных вещей ответчика в квартире никогда не было и нет. Сохранение права пользования за ответчиком в квартире нарушает права истца.

В обоснование указанных доводов в материалы дела представлена копия свидетельства о регистрации брака ФИО7 с Ч.. 02.09.2000 года.

Из пояснений ответчика ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела, также следует, что после регистрации брака она проживала с супругом в принадлежащей ему квартире , в квартиру по как член семьи ФИО1 не вселялась, личных вещей в квартире не имела, ее выезд носил добровольный характер.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца были допрошены свидетели Ш.., С.., Е.

Свидетель Ш.. пояснила, что знакома с ФИО3 более 10 лет, а также бывала в гостях у нее в квартире по . Никогда не слышала о ее конфликтных отношениях с сестрой, о том, что она хочет вселиться в квартиру, а также о том, что она оплачивала коммунальные платежи. Она помогала ФИО3 при переезде в квартиру , они делали ремонт.

Свидетель С.. пояснил, что является соседом ФИО3, проживает по . Знает семью еще с времен, когда жили , ему известно, что ФИО2 проживала отдельно с замужества, она приезжала просто в гости.

Свидетель Е.. пояснил, что проживает по знает ФИО3, однако, ФИО2 видит в суде первый раз.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 также были допрошенные - Г.., Ч.., П..

Свидетель Г.. показала, что знает ФИО3 и ФИО2 еще как соседей по . ФИО1 не заселялась в квартиру по и не проживала там. Однако ей известно, что ФИО2 первое время оплачивала коммунальные услуги, но потом ей перестали предоставлять квитанции.

Свидетель Ч. показал, что является супругом ФИО2 Ему известно, что отношения между ФИО3 и ФИО2 неприязненные, с матерью отношения нормальные. Однако она проживала в квартире по когда он с ней ругался, она шла жить к матери в квартиру. Интерес к спорной квартире ФИО2 никогда не теряла, оплачивала коммунальные услуги, в частности он лично видел, как она отдавала своей матери денежные средства за коммунальные услуги.

Свидетель П.. пояснила, что хорошо знает ФИО3 и ФИО2, с 2008-2009 года, была в гостях в квартире на , в ней сначала проживала ФИО1, ФИО3 и ее супруг и сын. Потом ФИО1 переехала. Конфликтов между ними не было, они общались хорошо и по доброму. Ей известно, что ФИО3 оплачивала коммунальные услуги, она видела это в Сбербанке.Ей известно, что у ФИО1 была отдельная комната, а семья В-ных проживали втроем в другой комнате.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Ч.., поскольку он является супругом ФИО2, имеет заинтересованность в исходе дела в пользу супруги.

Оснований не доверять показаниям остальных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются лицами, незаинтересованными в исходе дела, их показания согласуются с иными доказательствами, представленными суду.

Оценивая показания свидетелей, суд полагает, что то обстоятельство, что ФИО2 по не проживает длительное время (с момента регистрации брака с Ч.. – 2000 года, то есть более 20 лет) и ее выезд носил добровольный характер нашли свое подтверждение.

Как видно из представленных документов, в том числе, платежных, оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение производит истец ФИО1, задолженности не имеет.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика из жилого помещения, чинений препятствий в проживании в жилом помещении ответчиком ФИО2, а также сведений о том, что выезд ответчика носил временный характер суду не представленною.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что между сторонами с 2000 года (более 20 лет) отсутствуют семейные отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботой и поддержкой друг друга, ответчик ФИО2 коммунальные платежи не оплачивает, выехала из квартиры добровольно.

Доводы ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО2 о том, что она оплачивала коммунальные платежи по судом исследовались, суд считает их необоснованными. То обстоятельство, что 12.04.2022 ФИО2 было предложено ФИО1 и ФИО3 подписать соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги не свидетельствует о ее надлежащем исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг. Суд полагает, что указанное соглашение направлено ФИО2 непосредственно перед поступлением искового заявления ФИО1 в суд, что является избранным способом защиты в рамках настоящего гражданского дела.

Отсутствие у ФИО2, добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В рассматриваемом случае судом установлены обстоятельства добровольного отказа ответчика ФИО2 от проживания в спорном помещении в связи с добровольным выездом из него в другое место жительства, длительности непроживания в спорной квартире, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая удовлетворение первоначального иска оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по , сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022.

Судья Горелова Е.В.