№ 2-478/2023
УИД 24RS0024-01-2022-004480-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,
при секретаре Гаврилица В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования. Требования мотивировала тем, что на основании решения администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, Бессрочного (постоянного) пользования землей для индивидуального гаража № в ГСК «Ткач» площадью 18 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке был выстроен гаражный бокс, площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 26. Согласно справке Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится гаражный бокс № в ГСТ «Ткач» по адресу: <адрес>. ФИО2 умер. Наследником первой очереди является его дочь ФИО3 Ею было принято решение о покупке указанного гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ была совершена устная договоренность между ней и ФИО3 о передаче гаражного бокса в ее пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка в присутствии свидетелей о получении в качестве задатка за гаражный бокс суммы в размере 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка, о получении от нее денежной суммы в размере 55000 руб. за гаражный бокс по адресу: <адрес>, который принадлежал ее отцу. Однако она и ФИО3 надлежащим образом не обратились в регистрирующие органы для оформления регистрации перехода права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день она открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком, как своим собственным. Просит прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей возникшее у ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:51:01001043:49. Признать за ней право собственности на гаражный бокс и земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее имени выступает ФИО4 (на основании доверенности).
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО3 извещенная о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, на основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992 г. за № 673 ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, Бессрочного (постоянного) пользования землей для индивидуального гаража № в ГСК «Ткач» площадью 18 кв.м.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
На указанном земельном участке был выстроен гаражный бокс, площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно справке Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится гаражный бокс № в ГСТ «Ткач» по адресу: <адрес>
ФИО2 умер. Наследником первой очереди является его дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка в присутствии свидетелей о получении в качестве задатка за гаражный бокс суммы в размере 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка, о получении от нее денежной суммы в размере 55000 руб. за гаражный бокс по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО2
Согласно спискам членов ГСТ «Ткач» за № числится ФИО2
Согласно техническому паспорту гаража гаражный бокс имеет площадь 17,2 кв.м., место положения объекта: <адрес>.
Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гаражный бокс выстроен на предоставленном для данных целей земельном участке, в связи с чем не является самовольной постройкой.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, возможна легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи совершив действия, свидетельствующие об этом, в частности продав ее другому лицу, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 2004, до него правообладателем гаража являлся ФИО2 что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорного гаража, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного гаража истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенными доказательствами и сомнений у суда не вызывает, отсутствуют доказательств, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости мог быть истребован у истца по основаниям ст.ст. 301,305 ГК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем гаражный бокс в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 п.2 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что до настоящего времени правообладателем земельного участка является ФИО2, что препятствует истцу в установлении, оформлении прав на занимаемый гаражом земельный участок, то суд считает необходимым удовлетворить требования, прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 18268 от 11.01.1993 г. на земельный участок с кадастровым номером 24:51:01001043:49.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования – удовлетворить.
Прекратить право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей возникшее у ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать право собственности на гаражный бокс, площадью 17,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности на земельный участок местоположение <адрес> площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Глущенко Ю.В.
Дата принятия решения в окончательной форме 25 января 2023 года