мотивированное решение изготовлено

13 сентября 2023 года

Дело № 2-910/2023 47RS0016-01-2023-000715-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 02 декабря 2020 года приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после чего ею оформлено право собственности на данную квартиру. Согласно условиям договора, продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, но данную обязанность не исполнила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее интересы представляли ФИО3 и ФИО4, поддержавшие иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заместитель прокурора Завацкий И.В. в судебном заседании указал на обоснованность иска ФИО1

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 02 декабря 2020 года между ФИО2, ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно актам приема-передачи денег от 02 декабря 2020 года, расчет произведен полностью.

Переход права собственности к ФИО1 на квартиру зарегистрирован в ЕГРН 24 декабря 2020 года.

Из справки формы № 9 от 01 сентября 2023 года следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 02 декабря 2010 года.

Между тем, из пункта 11 договора купли-продажи квартиры от 02 декабря 2020 года следует, что ФИО2, ФИО7 и ФИО1 согласовали условие о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей и передать её покупателю в течение четырнадцати календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и произведения полного расчета (подписания акта приёма-передачи денежных средств).

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ФИО2 принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в названном жилом помещении.

Истец ссылается, что ФИО2 членом ее семьи не является, в указанном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей она не несет.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 доводы истца ФИО1 не опровергала.

При принятии решения суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, договор о пользовании квартирой между ними не заключался, с регистрационного учета ФИО2 не снята до настоящего времени, условия договора от 02 декабря 2020 года в соответствующей части ею не исполнены, что свидетельствует о нарушении прав истца. Сведений о наличии у ответчика каких-либо законных оснований для пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, суду не представлено.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению, а решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета. При этом самостоятельное снятие ответчика с регистрационного учета не входит в компетенцию суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев