К делу № 2-73/2023

23RS0012-01-2022-002449-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 января 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, жилого дома и кухни, расположенных по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик, бывший супруг истицы, зарегистрирован в доме. С 2017 года их отношения испортились, ответчик не работает, в пьяном виде ломает мебель и пугает истицу и её ребенка. Просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, жилого дома и кухни, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указал, что он состоял в браке с ФИО1 До заключения брака ему на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый №«...», площадью 870 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома (застройка коттеджного типа): (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Здание, назначение: жилой дом, общей площадью 49 кв.м., Литер: А, состоящий из 1 этажа, кадастровый (условный) номе𠹫...», а также кухня, назначение: нежилое, общей площадью - 24 кв.м., этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) №«...», расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал мне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №«...» от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом принадлежал ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №«...» от ДД.ММ.ГГГГ Кухня принадлежала ему на основании выписки из похозяйственной книги №«...» от 30.12.2013 г.; Декларации об объекте недвижимого имущества от 04.06.2014 г.; Свидетельства на право собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права №«...» от 21.06.2014 г. После заключения брака, его жена ФИО1 в качестве члена его семьи была зарегистрирована в его жилом доме по адресу: <адрес>. 25 мая 2018 года, между ним и его женой был заключен договор дарения о передаче в её собственность указанных объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка, жилого дома и кухни. Произведена государственная регистрация Договора дарения, следовательно, перехода права собственности от «Дарителя» к «Одаряемой». Эти юридические действия привели к тому, что он, как собственник указанных объектов недвижимого имущества стал членом семьи своей жены. Продолжили совместную семейную жизнь, вели совместное хозяйство, заботились друг о друге. Через некоторое время, после того, как жена стала собственником указанных объектов недвижимого имущества на основании Договора дарения в результате его доверчивости, её отношения к нему стали изменяться в негативном смысле, неприязненно. С её стороны стали проявляться действия, направленные на невозможность совместного проживания. От брака совместных детей не имеем. В связи с ухудшающимися взаимоотношениями, в целях сохранения семьи, он вынужден был, временно находится у своего знакомого, проживать у него. А его жена, реализуя возникший умысел выжить его из дома, то есть со своего домовладения, с целью привлечения его к уголовной ответственности, систематически угрожала и до настоящего времени угрожает ему полицией. 27 июля 2022 года подала заявление в ОМВД России по г.Горячий Ключ, обвиняя его в похищении документов. Её сообщения в полицию оказались заведомо ложными, не соответствующими действительности, фактически клеветническими. 01.08.2022 года должностным лицом полиции дважды вынесены постановления об отказе в возбуждении в отношении меня уголовных дел. Несмотря на то, что им какое-либо правонарушение в отношении неё не допущено и в отношении его не осуществляется уголовное преследование, его жена препятствует его проживанию в жилом доме, ранее принадлежащим ему на праве собственности, где он зарегистрирован до настоящего времени. В связи с заключением договора дарения, он, как член семьи собственника не утратил право проживания, пользования объектами недвижимого имущества, указанными в договоре дарения. Тем более, пункт договора дарения предусматривает расторжение сторонами договора дарения. Учитывая, что его жена - ответчик, предпринимает все меры по привлечению его к уголовной ответственности, совершает в отношении него заведомо преступные действия в виде ложного доноса и клеветнические действия, о которых ложно сообщает в органы полиции, умышленно создает ему условия, препятствующие его проживанию дома. Он, в силу п. 9 договора дарения вправе требовать отмены дарения, расторжения договора, устранения нарушений его прав, принудительного вселения в жилой дом по адресу: <адрес>, а также с правом пользования земельным участком и кухней без каких-либо нарушений и ограничений его прав. Считает, что неоднократные действия его жены о привлечении его к уголовной ответственности создают реальные угрозы для его жизни и здоровья, а также ему причинены материальный ущерб, психические, нравственные страдания, переживания, моральный вред. Кроме того, имеется опасность и реальная возможность утраты объектов недвижимого имущества указанных в договоре дарения, поскольку его жена ФИО1 может распоряжаться этими объектами дарения путем незаконных сделок, с грубыми нарушениями его законных прав, предусмотренных ч. 3 ст. 292 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 577, 578 ГК РФ, он, как член семьи жены, и как даритель, вправе требовать по суду отмены дарения и расторжения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав ФИО1 на земельный участок, на жилой дом, на кухню, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами соответственно: №«...»

Истец /ответчик по встречному иску/ ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска ФИО1 настаивали по основаниям и доводам, изложенным в нём, в удовлетворении встречного иска ФИО2, просили отказать в полном объёме.

Ответчик /истец по встречному иску/ ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомление и отчет об извещении с помощью смс-сообщения. Ранее представили письменный отзыв, согласно которого просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объёме.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части, и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 в полном объёме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №«...» и расположенным на нем жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии III-АГ №«...», выданным ОЗАГС г.Горячий Ключ УЗАГС <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик /истец по встречному иску/ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по <адрес> в г.Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Безымянного сельского округа МО г.Горячий Ключ <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает в ст-це <адрес>., имеет состав семьи сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сожителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, ответчик до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что ФИО2 в жилом <адрес> не проживает, в настоящее время членом семьи собственника объекта недвижимости не является, договор найма жилого помещения не заключал, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», суд полагает правильным отказать истцу /ответчику по встречному иску/ ФИО1 в удовлетворении части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку в силу закона, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении остальной части иска, надлежит отказать.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении, ввиду следующего.

В материалы дела представлена копия договора дарения, из которой следует, что 25.05.2018 года ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок, жилой дом и кухню, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию 31.05.2018 г.

С содержанием ст.167,209,223,288,292,572,573,574,578 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ стороны были ознакомлены, о чём в договоре стоят их личные подписи.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

По смыслу положений пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

Из дела видно, что оспариваемый договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, ФИО2 не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2018 году.

Пунктом 1 статьи 578 ГК РФ предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что подаренное имущество представляет для дарителя большую неимущественную ценность; не представлены также достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие совершение ответчиком действий, направленных на уничтожение либо утрату объекта дарения, а также что в результате обращения ответчика с подаренным недвижимым имуществом оно может быть безвозвратно утрачено, как и нет доказательств совершения одаряемым действий, направленных на покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленного причинения дарителю телесных повреждений.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, считает недоказанными обстоятельства, которые, в силу положений статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основаниями для отмены дарения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить в части.

Признать ФИО2 (паспорт №«...») утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №«...») с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, жилого дома и кухни, расположенных по адресу: <адрес> - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.

Председательствующий