Решение по делу № 2-1433/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-1433/25

34RS0008-01-2025-002430-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02апреля2025года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград; городском округе город Волжский; Городищенском муниципальном районе; Городищенском городском поселении, Ерзовском городском поселении, Новорогачинском городском поселении Городищенского муниципального района; Светлоярском муниципальном районе; Светлоярском городском поселении Светлоярского муниципального района; Среднеахтубинском муниципальном районе; городском поселении город Краснослободск, городском поселении рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района для целей строительства (за исключением земельных участком, предоставляемых для строительства гаражей, и земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства)».

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ... (далее - Договор), заключенного с ФИО1.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... за ФИО1 с 22.04.2022 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ....

Таким образом, с учетом Выписки из ЕГРН, арендатором по договору является ФИО1

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 305 000 руб. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2024 по 17.04.2024.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 13.07.2020 № 432/т-оопт, согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной платы за земельный участок на 2024 год определен по формуле:

А = 305 000,00* 1,037* 1,04* 1,055* 1,045 = 362 644,16 руб., где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб. - размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона № 43 на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от 30.06.2020;

1,037 - уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ;

1,04 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ;

1,055 - уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ;

1,045 - уровень инфляции, не превышающий 4,5 процента (декабрь 2024 года к декабрю 2023 года), установлен Федеральным законом от 27.11.2023 № 540-ФЗ.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.04.2024 в сумме 107 597 руб. 72 коп.

Просит суд взыскать задолженность с ФИО1 по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 107 597 руб. 72 коп. за период с 01.01.2024 г. по 17.04.2024 г.

Представитель истца в судебном заседании на требования настаивала.

Представитель Ответчика, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения спора в связи с ухудшением здоровья.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Таким образом, с учетом сроков нахождения данного дела в производстве суда, отсутствием надлежащих доказательств причин игнорирования судебного заседания по состоянию здоровья, как ответчика так и его представителя, суд не находит оснований, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ..., заключенного с ФИО1.

Срок Договора установлен на 20 лет с даты подписания Договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№... за ФИО1 с 22.04.2022 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "индивидуальная жилая застройка", расположенного по адресу: ...

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2024 по 17.04.2024.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 13.07.2020 №432/т-оопт, согласно которому размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной плат за земельный участок на 2023 год определен по формуле: А=305000,00* 1,037* 1,04* 1,055=347 027,90 руб., где:

A-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

305 000,00 руб.- размер годовой арендной платы, установленный Протоколом комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, а также аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона №43 на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области от 30.06.2020;

1,037- уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020года), установлен Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3;

1,04-уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2022 года к декабрю 2021 года), установлен Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3;

1,055-уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента (декабрь 2023 года к декабрю 2022года), установлен Федеральным законом от 05.12.2022 №466-ФЗ.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, если сторонами подписан договор, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, а у сторон возникло обязательство отвечать за его исполнение. Комитет является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м., предоставленного для "целей строительства индивидуального жилого дома", расположенного по адресу: ..., заключенным на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона №... с ФИО2, сроком на 20 лет. Участок имеет особый режим использования, располагается в границах функциональной зоны экстенсивного природопользования особо охраняемой природной территории регионального значения - природный парк "Волго-Ахтубинская пойма". Суд полагает, что Комитетпо управлению государственным имуществом Волгоградской области заключая Договор и предоставляя его арендодателю, не допустил недобросовестного поведения. В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и недобросовестного поведения. Положениями п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Требования к существенным условиям договоров установлены законодателем с целью недопущения неопределённости в правоотношениях и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 №12444/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10 и от 08.02.2011 №13970/10). Согласно п.7 информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из их презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленных статьей 10 Гражданского кодекса РФ. Если стороны не согласовали какое- либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключённым. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Как следует из материалов дела, между сторонами по договору аренды отсутствует спор по каким-либо условиям договора, в том числе, существенным, поскольку подписанный ФИО1 договор передан в Облкомимущество без каких-либо поправок, замечаний, протоколов разногласий, полностью в редакции, подготовленной Комитетомпо управлению государственным имуществом Волгоградской области. Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, судом был проверен и является математически верным. Доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, именно за указанный период ответчиком ФИО1 не предоставлено. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Должником ФИО1 в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2024 по 17.04.2024 в сумме 105597 руб. 72 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4227 рублей 93 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать задолженность с ФИО1 ( СНИЛС №... по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 107597 руб.72 коп. за период с 01.01.2024 г. по 17.04.2024 г.

Взыскать с ФИО1 ( СНИЛС №...) в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4227 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2025 года.

Судья: Д.И. Коротенко