14RS0035-01-2022-010161-02

Дело № 2-6938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 29 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. В 2002 году у ФИО2 купил дачный дом и земельный участок по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №. С 2002 года истец владеет и пользуется земельным участком. Просил признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ответчика на указанный земельный участок, признать право собственности истца на земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил о том, что истец приобрел у ответчика спорный земельный участок с дачей, владеет открыто длительное время, несет расходы на его содержание, ФИО2 самоустранилась от права владения, более 20 лет назад добровольно отказалась от своего права, передав спорное имущество истцу, претензий не предъявляла.

Представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что предусмотренных законом оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок не имеется, при этом у истца отсутствует зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, что также исключает защиту его права путем подачи требований о признании права отсутствующим.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала о том, что ФИО2 продала ее отцу ФИО1 спорный земельный участок с дачей, свидетель лично общалась на днях с ответчиком ФИО2, последняя отказалась от претензий, о чем передала свидетелю заявление и расписку.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, ходатайств не заявила, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения администрации г.Якутска № от ____.1997 года ФИО2 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества площадью ___ га по адресу: г. Якутск, ____, выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____.1997 года.

____.2002 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дачи и земельного участка по адресу: г.Якутск, ____

Согласно техническому паспорту, изготовленному ____.1985 года Якутским Бюро технической инвентаризации, дача по адресу г.Якутск, ____ с инвентарным № - 1984 года постройки.

В обоснование требований истец также представил заявление ответчика ФИО2 в адрес председателя СОТ «___» об исключении из членов кооператива в связи с продажей земельного участка ФИО1, а также расписку от ____.2022 года о том, что ответчик получила в полном объеме денежные средства от истца за продажу спорного имущества, об отсутствии претензий к истцу. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ____.2002 года от ФИО1 принят членский взнос за 2002 год СОТ «___».

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4 статьи 53 ЗК РФ).

Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьей 54 ЗК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

В силу пункта 1 статьи 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данных о том, что ФИО2 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, выразив тем самым волю на отказ от указанного вещного права, как и данных о нарушении ответчиком ФИО2 земельного законодательства, повлекшем назначение административного наказания или выдачу предписания об устранении нарушений земельного законодательства, судом не установлено и доказательства этому в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве истца на спорный земельный участок, что свидетельствовало бы об обоснованности доводов истца о признании отсутствующим права ответчика ФИО2 на спорный земельный участок.

При таком положении предусмотренных законом оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, как и для признания отсутствующим права собственности ответчика на недвижимое имущество, судом не установлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В отсутствие законных оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения ответчика на спорный земельный участок и для признания права собственности ответчика отсутствующим, нет оснований для признания права собственности истца на указанный земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 29.09.2022 г.