Решение по делу № 2-1031/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(Заочное)

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Сысертского муниципального округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок адресу: д.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Еще до приобретения участок был огорожен кирпичным капитальным забором на кирпичных столбах, по общей с соседями границе - железная сетка на металлических столбах. На участке также располагались хозяйственные постройки. Дом и забор не перестраивались, не сдвигались, существуют в том же виде и на текущее время.

Границы участка установлены в <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ установлено, что первоначально при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена ошибка в определении местоположения его границ, а именно все границы участка смещены на север, также ранее неверно определенная граница рассекает надворные постройки, которые располагаются в границах смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 -ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

<данные изъяты>

Ответчик ФИО4, представитель Администрации Сысертского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок адресу: д. <адрес>.

В 2025 году отделом муниципального контроля Администрации Сысертского муниципального округа выявлено несоответствие кадастровой и фактической границ участка истцов.

Как следует из Постановления Главы администрации Черданского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО6 в собственность, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №40817810604900317040.

В 2001 году ООО «Линия» установлены границы участка площадью <данные изъяты>.м.

Как следует из кадастрового паспорта здания БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено в <данные изъяты>. На земельном участке имеются следующие сооружения: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была допущена ошибка в определении местоположения его границ, а именно все границы денного земельного участка смещены на север, также ранее неверно определенная граница рассекает надворные постройки, которые располагаются в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, д. <адрес>, <адрес>.

В межевом деле отсутствуют сведения о методах определения границ, приборах, с помощью которых проводилось определение местоположения границ, а также сведения об исходных пунктах опорной геодезической сети или государственной геодезической сети относительно которых определялось местоположение границ.

При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, была принята неверно определенная ранее смежная граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> и допущены ошибки в определении местоположения других границ. Кадастровые работы проводились в 2007 г. ООО «УралГео».

В настоящее время кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно фактическому местоположению границ данного земельного участка и на основании ортофотопалнов на территорию <данные изъяты> г., на данных материалах отражено фактическое местоположение границ данного земельного участка (границы красным цветом) и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН (границы синим цветом). В результате проведения данных кадастровых работ устранено пересечение надворных построек границами уточняемого земельного участка, а также уточнена граница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части прохождения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН площадь смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет <данные изъяты>

Таким образом, при установлении границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет изменены фактически существующие смежные границы участков.

Согласно пункту 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Сысертского муниципального округа об оспаривании результатов кадастровых работ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в координатах земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 12.05.2025