Дело № 2-741/2025
27RS0010-01-2025-001203-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Солнечный 17 декабря 2025 года
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Столяровой А.А.,
с участием третьего лица, представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.12.2025,
при секретаре судебного заседания Александровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла во владение 07.07.1995 на основании сделки купли-продажи. В квартире он проживает вместе с супругой ФИО1 С 1985 года он с супругой проживал в п. Джамку. В июне 1995 года их знакомые – семья Мешковых собрались переезжать в г. Волгоград, и квартиру, в которой они жили, находящуюся в <адрес> выставили на продажу за 4500 руб. Они договорились о сделке купли-продажи квартиры, оформлением документов должна была заниматься ФИО1 Поскольку М-вы торопились с переездом, они договорились, что семья выплачивает Мешковым покупную стоимость квартиры в размере 4500 руб., а ФИО3 оформляет на ФИО1 доверенность на совершение сделки купли-продажи и документальное оформление квартиры. 07.07.1995 ФИО1 выплатила ФИО3 покупную стоимость квартиры в размере 4500 руб., а ФИО3 оформила доверенность на ФИО1, уполномочив которой последнюю распоряжаться квартирой, находящейся в <адрес>, оформить договор купли-продажи на свое имя, осуществлять все необходимые для выполнения этого поручения действия. В этой же доверенности ФИО3 указала, что деньги за продажу квартиры ею получены. После совершения сделки купли-продажи в июле 1995 года супруги ФИО4 въехали в данную квартиру и зарегистрировались по месту жительства. В августе 1995 года ФИО1 тяжело заболела, вследствие чего, не смогла завершить оформление документов на квартиру. Оформление документов он доверил своей супруге и не проследил процесс оформления. О том, что документы на квартиру до конца не оформлены, не знал, в квартире проживал постоянно, исправно оплачивал коммунальные платежи и другие расходы по содержанию квартиры, периодически делал в квартире ремонт.
В сентябре 2025 года Администрацией Солнечного муниципального района было опубликовано уведомление для собственников квартир, расположенных в Солнечном муниципальном районе, о необходимости привести в порядок документы – внести данные о собственниках в Росреестр. К данному уведомлению прилагался перечень квартир, его квартира также была указана в данном перечне. В Администрации ему было разъяснено, что при покупке квартиры не были оформлены документы, и он с супругой не значится собственниками в Росреестре.
С 07.07.1995 он открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ни от кого не скрывает свои права на данную квартиру, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, квартира из его владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось.
Поскольку владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, порядка 30 лет просит признать право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании третье лицо, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что они с истцом состоят в браке, владеют спорной квартирой уже более 30 лет. Право собственности на квартиру не оформили, поскольку изначально были финансовые трудности, а потом и вовсе забыли про это. Денежные средства за квартиру были переданы продавцу, претензий относительно квартиры никто не заявлял, перепланировку в квартире не проводили, был выполнен только текущий ремонт, задолженность по коммунальным и налоговым платежам отсутствует. Каких-либо сделок с указанной квартирой не совершалось.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, находится на лечении, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, доверив представлять свои интересы супруге ФИО1 по доверенности.
Представитель ответчика – и.о. главы администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО5 в судебное заседание не явился, просил вынести по делу решение в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме, не возражал против признания права собственности за ФИО2 на жилое помещение в силу приобретательной давности, о чем указал в заявлении.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, выслушав ФИО1, изучив позицию представителя ответчика и материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Из материалов гражданского дела сделает, что 18.04.1995 Ургальское отделение БАМ ж.д. (организация, предприятие) и ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (граждане) заключили договор о передаче квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому организация (предприятие) передала в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Согласно распоряжению Администрации Солнечного района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6 и ФИО3 выдано разрешение на продажу 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).
На основании доверенности от 07.07.1995 ФИО3 доверяет ФИО1 распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оформить договор купли-продажи на свое имя, собирать все необходимые для этого справки и другие документы, делать от ее имени заявления и выполнять все другие действия, связанные с этим поручением. Деньги за продажу квартиры ФИО3 получены (л.д. 25).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес> с 25.07.1989 по настоящее время (л.д. 19).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, <адрес> года рождения приходятся друг другу мужем и женой, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Из представленных в материалы дела квитанций и чеков следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами и пояснениями ФИО1 установлено, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, осуществляет содержание и обеспечивает его сохранность, производит оплату потребляемой электроэнергии и оплату коммунальных услуг. Совершения неправомерных действий истцом для владения жилым домом судом не установлено. Сведений о наличии собственников спорного жилого помещения, а также правопритязаний в отношении данного имущества не имеется.
При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «Поселок Джамку» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Солнечный районный суд.
Судья А.А.Столярова
Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2025.