Дело № 2-2-27/2025

УИД 40RS0001-01-2024-018513-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Износки 21 мая 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

04 марта 2025 года из Калужского районного суда Калужской области в Дзержинский районный суд Калужской области поступило исковое заявление администрации муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район» (далее также – администрация МО МР «Бабынинский район») к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 07 февраля 2018 года между администрацией МО МР «Бабынинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., на срок с 26 января 2018 года по 25 января 2038 года. В нарушение условий договора ФИО1 надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просил расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за 2022-2024 годы в размере 11 461 рубль 82 копейки, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 24 499 рублей 79 копеек.

Представитель истца администрация МО МР «Бабынинский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно поступившей в адрес суда телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 07 февраля 2018 года между администрацией МО МР «Бабынинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № квадратных метра, находящийся в ведении муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район», местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на срок с 26 января 2018 года по 25 января 2038 года. В силу п. 3.1 размер арендной платы составляет 6 443 рубля 26 копеек в год, арендная плата начисляется с 26 января 2018 года и вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября путем перечисления денежных средств получателю по реквизитам, изложенным в договоре.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 2022 год по 2024 год составила 11 461 рубль 82 копейки, в том числе 3 548 рублей 99 копеек – за 2022 год, 3 825 рублей 58 копеек – за 2023 год, 4 087 рублей 25 копеек – за 2024 год.

Администрацией МО МР «Бабынинский район» в адрес ФИО1 19 сентября 2024 года направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 19 октября 2024 года либо обратиться в адрес администрации МО МР «Бабынинский район» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 11 Калужского судебного района Калужской области от 04 июня 2021 года с ФИО1 в пользу администрации МО МР «Бабынинский район» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07 февраля 2018 года за 2020 год в сумме 3 183 рубля 11 копеек, а также пени за период с 16 сентября 2020 года по 11 мая 2021 года в сумме 3 787 рублей 90 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Калужского судебного района Калужской области от 03 августа 2022 года с ФИО1 в пользу администрации МО МР «Бабынинский район» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07 февраля 2018 года за 2021 год в сумме 3 302 рубля 02 копейки, а также пени за период с 24 декабря 2019 года по 21 июля 2022 года в сумме 23 116 рублей 56 копеек.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07 февраля 2018 года за период с 2022 год по 2024 год в размере 11 461 рубль 82 копейки не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На образовавшуюся недоимку за период с 16 сентября 2022 года по 03 декабря 2024 года (включительно) начислены пени в размере 24 499 рублей 79 копеек, доказательств оплаты пени ответчиком также не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив обстоятельства заключения между администрацией МО МР «Бабынинский район» и ФИО1 договора аренды земельного участка, объем неисполненных ответчиком обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку администрация МО МР «Бабынинский район» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район» (№) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 07 февраля 2018 года между администрацией муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципальный район «Бабынинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от 07 февраля 2018 года за период с 2022 года по 2024 год в размере 11 461 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 82 (восемьдесят две) копейки, а также пени, начисленные на указанную недоимку в период с 16 сентября 2022 года по 03 декабря 2024 года в размере 24 499 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей 79 (семьдесят девять) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года