Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Дело № 2-3364/2025

УИД 50RS0049-01-2025-006073-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С.,

при секретаре судебного заседания Майорове Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Чехов, СНТ «Афганец» об установлении факта владения и пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Чехов Московской области, об установлении факта владения и пользования земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что с марта 1996 года является членом СНТ «Афганец», на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от 15.03.1996 № 381 ей были выделены в собственность земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес> площадью по 800 кв.м. каждый. Чеховским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ей были выданы свидетельства о праве собственности на землю на участок № от ДД.ММ.ГГГГ №) и на участок № от ДД.ММ.ГГГГ №). В 2024 году при обращении в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права ей было отказано во включении сведений в ЕГРН в связи с отсутствием списка членов СНТ «Афганец», который должен был прилагаться к постановлению от 15.03.1996 № 381. Обращение в ГБУ «ЦГАМО» подтвердило отсутствие данного списка в архиве. Таким образом, она лишена возможности представить в регистрирующий орган надлежащий комплект документов, удостоверяющих ее права на земельные участки, что препятствует их государственной регистрации. В связи с этим истец просит суд установить факт владения и пользования данными земельными участками, что является необходимым условием для последующего оформления права собственности в упрощенном порядке, предусмотренном законодательством.

Определением суда от 15 сентября 2025 года СНТ «Афганец» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Чехов Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель ответчика СНТ «Афганец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении председатель СНТ просила рассмотреть дело без ее участия, выразив полное согласие с требованиями истца.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом прямо предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Афганец» с марта 1996 года, что подтверждается справками председателя правления СНТ «Афганец» (л.д.19,20)

Указанными справками также подтверждается владение и пользование земельными участки № и № в пределах СНТ «Афганец» на основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных уполномоченным органом в 1997 и 1998 годах на основании Постановления Главы администрации Чеховского района от 15.03.1996 № 381 и действовавшего на тот момент законодательства, вторые экземпляры которых находятся на государственном хранении, что подтверждается ответом ГБУ «ЦГАМО» от 25.08.2025

Данные свидетельства, несмотря на отсутствие государственной регистрации в ЕГРН, в силу ч. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаются юридически действительными, так как права возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Невозможность получения истцом иных документов в административном порядке, а именно списка членов СНТ «Афганец», подтверждается ответами Управления Росреестра по Московской области от 13.08.2024 № № и от 16.09.2024 № № об отказе в регистрации в связи с отсутствием списка членов СНТ, прилагаемым к Постановлению Главы администрации Чеховского района от 15.03.1996 № 381, а также ответом ГБУ «ЦГАМО» от 27.07.2024, которыми подтверждено, что указанный список к архивной копии постановления не прилагался.

Согласно вышеуказанным уведомлениям Управления Росреестра по Московской области, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за установлением факта владения спорными земельными участками, из чего следует, что от установления заявленного факта зависят права ФИО1

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности, в случае если получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно.

Возможности получить списки к указанному постановлению из представленных доказательств в обоснование требований и возражений не установлено.

Довод представителя Администрации муниципального округа Чехов Московской области о необходимости подтверждения координат границ участков для удовлетворения требований, по существу, относится к вопросу кадастрового учета и государственной регистрации права, который может быть разрешен после установления судом юридического факта, согласно ответам Управления Росреестра по Московской области.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Чехов, СНТ «Афганец» - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 расположенными в СНТ «Афганец» по адресу: <адрес> земельными участками № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.С. Жукова

КОПИЯ ВЕРНА